架空层乱象既影响小区环境，也造成消防安全隐患。对此，小区物管表示有些为难，“只能尽量劝导”，确保居民居住环境整洁有序。

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物管：架空层杂物清理成难题

在架空层堆放杂物、随意晾晒衣物、种植农作物等不文明行为，让小区物管十分头痛，尤其是堆放杂物的问题。此前，荣耀江南小区物管人员欲清理摆放在架空层的旧家具，遭到物品所有者的反对。

▲破旧的大沙发被业主放置于小区架空层。

万达华府小区的物管人员表示，架空层本是公共休闲空间，若便民设施不足，业主因需要自行摆放私人物品无可厚非，但不应摆放破旧的杂物。另有一小区的物管人员表示，他们知道一些业主的做法占用了公共空间，“睁一只眼闭一只眼就算了”，不好强行制止。“那些东西都是业主自行购买的，属于他们的私人财产，我们只能劝他们挪走。”该物管人员说。

在荣和山水美地小区四组团，南国早报全媒体记者看到架空层没有大的破旧家具，只摆放了几张凳子供居民休息使用。该小区物管负责人称，他们隔一段时间就会对业主放置在架空层的旧家具进行处理：让业主先自行认领，再对无人认领的旧家具进行清理。

记者发现，一些业主出资购买乒乓球桌等大型体育器材时，卖家会提供安装服务，但如果器材坏了，维修困难、处理不便，多被废置于架空层。保利领秀前城领秀府小区的物管人员说，业主购买的体育器材放置于公共区域，供广大业主使用，物管一般持默许态度。但是，如果器材损坏，长期占用公共场所，如何处置则成为难题。物管会要求所有者将损坏的器材清走，如果对方既不愿意自行清理，又不愿意付费请物管清理，损坏的器材可能长期占用架空层，成为“僵尸杂物”。

▲一小区业主购买、放置在架空层的乒乓球桌坏了，如何处理成问题。

经验：每日巡查及时发现问题

《物业管理条例》规定，物业管理区域内禁止在共用部位乱堆放物品。共用部位是指由物业管理区域内业主共同使用的区域，包括公共走廊、公共楼梯间、公共卫生间、公共车库等。《广西物业管理条例》《南宁市物业管理办法》也明确，禁止占用或者损坏物业共用部位、共用设备设施；任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。

▲一处架空层内架设了几台秋千，成为孩子们的游乐园。

▲一处架空层内摆放了一些便民健身器材。

负责管理盛天东郡小区的广西利澳物业服务有限公司有关负责人告诉记者，架空层是属于全体业主的公共区域，任何个人不能用来堆放杂物和占用。在日常管理中，他们已积累了一些如何处理这类问题的经验——每栋楼的楼管每天巡查楼道和公共区域，一经发现业主堆放杂物占用公共区域的情况，就通过公共视频找到杂物的主人，了解清楚是临时堆放还是其他情况。如果是临时堆放，楼管会及时提醒业主清走或处理；对于无人认领的杂物或旧家具，物管会张贴告示限期清理，如果到期仍无人处理，物管会将杂物清走，确保居民居住环境。

律师：私占公共区域违法违规

7月29日，南国法援公益律师刘凯中向记者表示，小区业主与物业公司签订的合同上，明确物管对小区公共部分有管理和维护的义务，如公共区域、绿化、道路等。如果有个别业主用私人物品侵占公共空间，首先要劝业主自行清理，否则物管有义务进行处理。若由物管处理，则需要明确告知物品所有人，其私人杂物存放在何处，且因此产生的费用由其承担。物业公司不能因侵占公共区域的杂物属于业主所有而置之不理。如果物业公司不作为，业主可以向小区所在居委会、街道办和物业管理协会反映。

广西齐庄律师事务所律师林勇认为，占用公共区域的行为违反了多项相关法律法规。依据我国消防法的有关规定，任何单位或个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。其中《物业管理条例》也明确规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主占用公共区域堆放杂物，不仅侵犯了其他业主的共有权益，也违反了物业管理的基本规定。

我国民法典也规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。业主私自占用这些公共区域，实际上是对其他业主共有权的侵犯。因此，小区业主占用公共区域的行为，不仅违反了消防法关于保障疏散通道畅通的规定，还违反了物业管理条例和民法典关于保护业主共同利益的原则。

他山之石

2020年11月，湖南长沙第二批20家智慧社区健身中心向市民开放。这些健身房利用小区架空层、社区用房等闲置空间，面积在150平方米左右，设置有氧区、操课区、固定力量区等区域，方便社区居民就近健身。

2020年，浙江省湖州市吴兴区龙泉街道在辖区内高层楼宇内推进架空层的空间规范管理和利用，推动社区将以往堆放杂物的架空层改造变身为社区百姓聚会休闲、文艺宣讲、参与基层治理事项和社区事务讨论等的活动场所，助力社区精神文明建设和基层治理。

今年，为进一步打造小区公共文化空间，江苏省常州市新北区新桥街道社区党总支组织开展架空层改造，以锦海星城小区7幢的架空层为试点，邀请常州工学院航飞学院、爱心暑托班的师生共同构建绿色空间，改造破旧公共墙面，绘制美丽的非遗墙绘。

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