南国早报全媒体记者：易治平

6月20日，住建部召开会议明确，推动县级以上城市有力开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。据了解，广西目前已有多个城市相继落实推进这项工作。

国内已有项目入市

2023年1月，成都、重庆、天津等8个城市开启市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给的试点工作。今年6月20日，住建部要求在全国县级以上城市推进收购工作。试点工作近一年半时间，先行者们给当地楼市带来了哪些变化？

今年6月23日，重庆市首个由国企批量收购商品房用作租赁住房的项目投入使用。首批房源95套，位于两江新区核心商圈附近，面积约35平方米，每月租金1500元左右，较周边同类租赁住房便宜约10%，不到半个月已租出60%，80%左右的客户都是大学毕业生等年轻人群体。

▲重庆首批存量房用作保障性住房已投入租赁市场。央视截图

据重庆大学副校长刘贵文介绍，今年年初，重庆市属国企共收购了7个项目合计4207套房源，房源选择标准更多考虑在轨道站点旁及工业园区、商业区、学区和医院周边公共服务的覆盖区域内，并在收购之后对较大面积的房屋进行改造，更好地满足新市民、新青年的需求。

广西多地相继跟进

收购存量房用作保障性住房，广西也在行动。目前，北海、防城港、桂林等地均已就此事发布通知并展开相关工作。

6月11日、21日，北海、防城港相继出台商品住房用作配售型保障性住房意向的调查通知，范围为北海海城区及银海区，防城港港口区及防城区内已建成未出售的商品住房项目。根据通知明确，房源需满足所属项目已取得竣工验收备案证明；建筑面积为单套120平方米及以下；房源权属清晰无争议且可交易；房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院5项条件要求。

▲广西北海市人民政府相关文件截图。

6月24日，桂林市住建局发布关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告，明确将征集桂林市辖六城区（秀峰区、叠彩区、象山区、七星区、雁山区、临桂区）内已建成未出售的商品房，由桂林市人民政府选定的专业化国有企业，以不超过同地段保障性住房重置价格进行合理收购，同时在北海、防城港两地的五大房源要求外，还明确房源所属企业资产负债和法律关系清晰。

▲桂林市住建局对于收购房源的要求。桂林市住建局官网截图

在南宁，“以购代建”也已出现在城中村改造、大型基建项目等文件中。在今年6月21日发布的西乡塘城中村改造项目相关文件中，便出现了以购代建安置房源的采购公告，其中要求房源建筑面积为70～169平方米，并需要达到预售或现售条件。此外，在南宁市江南区人民政府官网上，同样对南宁吴圩机场改扩建工程飞行程序净空处理项目征地拆迁“以购代建”安置房源进行了征集。

业内较为看好

对于新政的推广，广西合富辉煌房地产顾问有限公司总经理陈亚春称，收购存量房用作保障性住房可以加快存量商品房去库存，改善房地产市场供需失衡问题；同时预计保障性住房房源也将更多作为租赁而非销售渠道进入市场，在保障新市民等群体的住房需求下，减少对现有商品房价格造成冲击；最后在多利好的同步推动下，加速住房市场乃至土地市场的进一步回暖。

对于未来的市场，陈亚春表达了乐观的态度。他认为近几个月新政的频繁出台，其实已对南宁楼市产生不小推动，例如相比此前的1～4月，五六月份的楼市成绩在年中促销节点的同步助力下，已有了震荡上扬的迹象，特别是多个城区已出现代表性热销楼盘。

对于这一举措，广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰则表示，这给了许多困难中的房企一个新的选择，能够让他们快速回笼资金，并非只有降价销售一条路。但对于多数房企而言，影响还是比较有限，毕竟保障性住房的价格和商品房的价格差距比较大。

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