近日，南宁市青秀区凤岭北一幅约45亩的土地进行破产拍卖，因该地块所处的核心区位以及超5.2亿元的起拍价，引来大量市民关注。但在24小时的拍卖期后，本次拍卖因无人报名遭遇流拍。

凤岭北地块上架

起拍价超5.2亿元

5月20日，南宁市青秀区高坡岭路西侧凤岭北二中旁的土地在阿里资产平台上进行公开拍卖。拍卖信息显示，这宗土地资产为广西凯宇房地产开发有限责任公司的破产资产，土地面积为30324.11平方米（约45.5亩），用途为批发零售地、商务金融用地、城镇住宅用地、住宿餐饮用地，起拍价为5.203亿元，参拍需缴纳保证金1000万元。

▲地块示意图。图源阿里拍卖

在南宁楼市，凤岭北土地长期以来是众多房企的“必争之地”。2023年，与本次拍卖地块相邻的约37亩地块被北投集团以5.81亿元总价拿下，楼面地价约9510元/平方米；今年3月份，同在高坡岭路上的约86亩地块被邦泰集团以7.91亿元总价拍得。

该地块拍卖信息一经放出，便吸引了超1.5万人次围观，但在5月20日进入24小时的竞价周期后，一直无人参与本次拍卖的报名及出价，最终流拍。

系“永凯系”资产

曾计划打造台商会馆

记者查阅相关信息发现，该地块最初系广西本地开发商“永凯系”旗下广西凯宇房地产开发有限责任公司资产，以约2.5亿元总价拍下，随后动工奠基，原计划打造集住宅、高级写字楼、购物中心、五星级酒店为一体的大型城市综合体——广西台商会馆，其中主楼有78层，高达315.2米。

但早在2018年，此地块便被崇左市中级人民法院进行司法拍卖，起拍价为6亿元，有望成为当时广西起拍价最高的网络司法拍卖物。后因广西凯宇房地产开发有限责任公司破产重整申请受理，拍卖中止。同时，据当时崇左市中级人民法院法官表示，因为该地块被凯宇公司多次抵押担保，涉及多起案件，所以这次拍卖以后可能还会涉及到分配问题。

破产后，“永凯系”资产已多次被拍卖。2020年，春晖花园A区46套商铺拍卖，评估总价超3.2亿元，同样吸引了超万人围观，但仅成交了其中5套。2023年7月31日～8月8日，南宁永凯春晖花园在3次拍卖中成交116套住宅，总价超5977万元。

▲此前拍卖的“永凯系”46间商铺，仅成交其中5间。图源北部湾产权交易所集团官网

将进入二拍流程

价格可以酌情再降

对于该土地后续处置流程，广西司善律师事务所张凝凯律师称，一拍流拍后还将有二拍，法院会发布相应的拍卖公告。而对于大众关心的价格一事，根据相关规定，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

广西万益律师事务所苏佳丽律师表示，如有市民或公司对该土地后续拍卖感兴趣，应积极与管理人沟通，了解清楚土地的地上建筑物是否涉及违建处罚、过户限制、需要支付罚款等风险，以便有效降低风险。同时，拍卖成功后法院也会出具成交确认书，对抵押和查封进行注销，保护买受人权益。

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