南国早报全媒体记者：易治平/文 杨翊/图

今年全国两会期间，住房和城乡建设部负责人表示，要下力气建设好房子，住房发展归根到底还是要让人民群众能住上更好的房子。“好房子”成为了房地产行业热议的重点。5月21日，2024广西首届好房样本推选活动“好房子，好在哪儿”楼市下午茶在南国智媒·体验中心举行。协会负责人、房企代表、行业专家等专业人士对房地产新形势下“好房子”的意义、标准、价值和趋势等多个方面进行了探讨。

▲楼市下午茶活动现场。

好房子因人而异

需多行业跨界协同

“好房子可以有很多概念，比如地段、商业、环境、交通、教育等，但最后还是因人而异。”南宁市房地产业协会会长汪忠文表示，喜欢热闹的人会认为东盟商务区的住宅好，喜欢安静的人会认为柳沙半岛的住宅好，而在家长看来紧靠好学校的房子才叫好。因此，购房者对于好房子可能都有自己的喜好，不建议大家盲目对照概念进行购房。另一方面，房企也是如此，例如最近在推广的第四代住宅，也并不需要所有企业和项目都强行去实施，地段合适的项目去做，才能起到好上加好的效果。

活动现场，华蓝设计（集团）有限公司刘西工作室副主任、高级建筑师滕莹作为正在深度参与“好房子”标准制定的设计行业代表，分享了关于好房子标准的一些理解。她认为，房地产行业过去是通过解决“有没有”的问题，引导房子消费；而如今希望通过解决“好不好”问题，来引领“优质住宅”消费。首先，今年2月28日，由中国建设科技集团股份有限公司（简称中国建科）牵头主编的中国工程建设标准化协会标准《好住房评价标准》顺利通过审查。标准从“宜居、低碳、智慧、安全、和美”等方面提出了“好住房”的评价标准体系。其次，具体到住宅内容表现形式看，优质住宅应该满足居住空间、小区环境、设施配套、生活服务、社区氛围等多个方面的好。这不仅需要建筑本身好，同时也需求社区打造、区域打造的多行业跨界协同。

▲参加楼市下午茶的嘉宾合影。

好房探索不断

房企代表各抒己见

南宁轨道地产品牌负责人高承裕表示，南宁轨道地产作为市属国企对于“好房子”内容高度重视，为此特地成立了“南宁轨道地产好房子研究中心”，其核心理念是“造人民满意的好房子”。许多人认为面积大的豪宅才是好房子，其实这并非是市场上购房者真正需要的。例如目前南宁轨道地产新项目中最热销的是御水江岸项目，因为其不仅做到了超高的赠送率，同时也有优美的江景，性价比十分突出。其次，南宁轨道地产也将“好服务”作为企业的核心竞争力，即如何在产品交付后给予业主一个长周期保障。在确保产品与服务双管齐下的前提，企业打造的住宅自然也能随着时代标准的不断更新持续向好。

广旅置业集团项目副经理邓丽英认为，无论由远到近看都好的房子，才应该称之为“好房子”。而由远及近的五大关键词分别是建筑风貌、社群设计、智能化、低碳绿色、住宅场景化。目前广旅置业在产品打造上，就希望采用更多新东西，通过多产业融合打造自己的特色。如湖峰尊府的建筑风貌上，就采用了公建化外立面；而品牌在进行社区空间规划时，也希望更强调人与人、人与城市的链接；而智能化与低碳绿色也是长远的发展趋势，包括广旅针对雨水回收等小场景的低碳化设计，都在助力整个行业的发展；走进房子内部，好房子除了满足功能属性之外，也应该满足人们更多的精神追求，如家庭成员的互动等，这都是广旅置业对于好房子的思考与探索。

产品向好

但仍有长路要走

作为地产行业资深从业者，广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰见证了楼市产品的不断发展。在他看来，目前南宁楼市产品的整体水平距离好房子仍有很长的路要走。好房子首先面临着成本问题，需要有一定的价格支撑。而在当前的楼市形势下，许多企业还在考虑回笼资金的问题，特别是在许多企业和项目在进行“价格竞争”的当下，造好房子这件事似乎也有点“巧妇难为无米之炊”之感。纵观近些年南宁楼市热销产品，通过寻找他们之间的共性来寻找好房子标准的话，基本还是回归到地段、品质、配套这三点。此外，精装修也是许多人忽略的一大共性。在北上广深杭等大城市，品质高的住宅通常都是精装修产品，购房者在入住之后无需承受三五年装修的噪声困扰等，可能也是未来好房子的一大重要指标。

星艺装饰设计总监周登峰从室内设计出发，发表了自己的看法。他认为，过去很多时候房企为了营销，所打造的户型并不健康，自己作为室内设计师面对拆改也很无奈。但是近年来，能感受到住宅正往好的方向发展，如减少剪力墙的存在。同时就设计而言，希望增加更多的亲情空间，即人与人之间的交流与沟通，无论是室内一家人的共处，或者是社区内的人文关怀，如适老化、适儿化以及邻里间的沟通等。他说，更多地关注居住者的感受，这才是“好房子”标准的关键。

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