南国早报全媒体记者：王斯 文/图

最近，南宁市南梧路瀚林山水源小区的部分业主发现，该小区地下车库有很多车位上了地锁，一些车位上方贴出了车位热销广告。有业主质疑开发商“只售不租”。5月13日，开发商对此进行了回应。

业主刘先生告诉南国早报全媒体记者，今年“五一”假期后，业主发现开发商在出售地下车库的车位，并给未售车位上了地锁。此前，开发商“不售不租”车位、停放车辆按次收费的举措让不少业主不满。如今开发商开始出售车位，依然不出租车位给业主，刘先生认为此举就是变相逼业主买车位。

▲部分上地锁的车位上，贴出销售广告。

5月13日下午，记者到该小区走访发现，该小区地下车库负一、负二、负三层不少未售车位确实上了地锁，也贴出了车位热销的广告，但也有部分未售车位未上锁。

▲未上锁的未售车位。

据了解，该小区开发商是南宁市金瀚房地产开发有限公司，同时也经营着该小区的车位销售中心，但当天该中心无工作人员上班。销售人员小林在电话中告诉记者，该小区地下车库有2700多个车位，目前有1000多个车位尚未出售。从2022年开始，未售车位就不再出租，业主停放车辆按临时停车收费，停一天收费8元。

小林表示，最近开始出售车位后，总部对地下车库靠近单元楼附近的300个车位上了地锁，但大部分车位供业主使用，并未上锁，不存在“只售不租”的行为。部分业主习惯将车辆停放在单元楼附近的车位，所以对车位上锁产生不满。

▲地下停车场出入口。

广西桂玺律师事务所张哲律师认为，根据相关法律法规规定，未成立业主大会的住宅小区停车场收费实行政府定价，可采取计时或计次收费。无论是何种计费模式，该费用从法律性质上为场地租赁费，属于短租的行为。业主停放车辆按次收费属于“短租”，并不能界定为开发商“只售不租”。

广西南国雄鹰律师事务所律师刘承超认为，如果1000多个未售车位中的大部分车位仍可供业主停放，并未给业主造成停车困难，就难以认定为“只售不租”。

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