南国早报全媒体记者：颜强 文/图

2020年7月，陈先生购买了南宁市盛世金悦小区一套商品房，合同约定2022年12月30日交房。由于交房时发现房内存在渗水、空鼓等问题，陈先生便要求开发商整改好后再办理收房手续。今年2月25日，陈先生打算装修新房，却被物管告知要缴清2023年1月以来的物业费，否则不予交接钥匙。

▲陈先生暂时用水泥封住排水管，防止阳台渗水。本文图片均由南国早报全媒体记者 颜强摄

陈先生告诉南国早报全媒体记者，由于开发商一直未能整改其反映的房内问题，他自己出资买来材料，初步解决了楼上阳台渗水的问题，后续想继续装修时，却被小区物管断了电。“房子我都办有房产证，物管有什么权利私自断电。”陈先生称，物管此举是为了让他交纳物业费。

▲陈先生称，购房合同对争议物业费用有说明。

3月8日，小区物管相关工作人员表示，对于未办理交接新房手续的房屋，他们一般会进行断水断电的常态化管理。而陈先生在没有办理收房手续，也未进行装修报备的情况下就装修房屋，楼栋管家巡逻时发现，就对其进行了断电处理。“按照公司管理规定，断电这一做法没有问题。”

对于不交物业费不给房子钥匙这一情况，该工作人员称，物管公司按照合同入驻小区提供物业服务，业主理应交纳物业费，“我们做了服务，业主不交钱，这说不过去”。

南国法援律师团成员、广西万通律师事务所韦显瑞律师认为，小区物管不给业主钥匙的做法是不合法的。业主与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商有依法履行交付房屋的义务，与物业管理公司并无关系。作为业主，可以直接找开发商交涉，如果协商不成，可以到法院起诉开发商违约，并要求其承担违约导致的损失赔偿。

根据民法典第九百四十四条，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

3月12日晚上，陈先生告诉记者，当天，小区物管工作人员已将新房钥匙交到他手上。

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