南国早报全媒体记者：黄俏华 文/图

近日，南宁一小区有人一次性团购了150个车位，引发部分业主担忧。这究竟是怎么回事？南国早报全媒体记者对此进行了调查。

业主：

团购车位后，全部装上限位器

12月26日，多人在社交平台发布短视频称，南宁人和·莱茵花语小区有神秘大客户一口气买了150个车位，并在一夜之间装上限位器。

▲不少车位上装了限位器。

其中一视频发布者在评论区回复网友称：自己有车位，但小区小，路面没有临时停车位，之前开发商说负二层有1:1临时停车位，现在被一个人一次性买完，感觉不正常。

12月27日下午，记者在该小区了解到，负二层和负三层是地下车库，许多车位安装了限位器。在小区单元楼门厅，放置有“喜报”，上面写着“恭喜莱茵花语大客户团购车位150个、车位清盘低至4万/个起”等内容。

▲“恭喜大客户团购150个车位”的喜报。

销售方：

买家是业主，售卖之前已公示

该小区物管公司一工作人员告诉记者，该小区共有586户业主，约400个车位。至于团购车位一事，她称有听说过，但不清楚具体情况，建议记者去咨询开发商。

记者以业主的身份拨打了“喜报”上的电话，一销售人员称负三层的车位已售罄，负二楼还有车位在售，价格在7万元至9万元之间。大客户团购车位的行为之前已公示过，超过一定时间后，客户想买多少个都是允许的。

大客户是谁？为何一次性买这么多车位？又为何要安装限位器？次日，记者再次拨打“喜报”上的电话表明身份进一步咨询，接电话的工作人员称大客户是业主，如果想要了解详情，建议联系公司进行采访。

12月29日上午，记者拨打了广西人和投资有限公司一办公电话，接电话的工作人员留下记者电话，并表示让领导回复，但截至发稿时，记者未收到回复。

记者通过南宁市住房和城乡建设局官网查询到，该小区目前还有34个产权车位未售。

律师：

小区内车位，应先供业主使用

针对此事，“南国法援”公益律师服务团成员、广西万通律师事务所韦显瑞律师认为，原则上，小区车位应供业主优先使用，现售阶段如果开发商在售卖前公示了，大家放弃购买，开发商有权将多个车位卖给单一业主。物业管理区域内规划用于停车的车位、车库，不出售或者尚未出售的，应当出租给本物业管理区域的业主、物业使用人停放车辆，且不得以只售不租为由拒绝出租。但车位一经售出，则没有规定限制。

“南国法援”公益律师服务团成员、北京嘉润（南宁）律师事务所韦英梅律师则认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。“满足业主的需要”指满足全部业主的合理需求，若开发商将大量车位转售给明显超出自用需求的个别业主，该业主再以此进行囤积并加价转售的行为，会损害多数业主的权利，不会得到法院支持。

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