11月21日，广州公共资源交易中心官网挂出黄埔区一宗宅地出让公告。公告中提到，“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”。这意味着，广州也开始取消土拍限价。

广州新挂牌宅地恢复“价高者得”

成首个取消地价上限一线城市

11月21日，广州公共资源交易中心官网显示，广州市黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地。该地块起拍总价为39.47亿元，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日出让。

公告显示，此次挂牌宅地出让按照价高者得原则确定竞得人，并未设置地块最高成交限价，据了解，这意味着广州正式取消宅地“限地价”出让政策，成为首个取消地价上限的一线城市。

此前，广州先后通过设置最高限制地价，以竞拍者报价触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式控制土拍溢价，涉宅地出让溢价长期控制在15%以内。

11月7日，有媒体报道称北京后续将取消地价上限，但该消息很快被北京市规划和自然资源委员会否认。11月1、2日，北京大兴区挂牌2宗住宅用地，均设置土地最高限价。另外，11月3日，上海四批次挂牌8宗住宅用地，延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。

广州土拍重回“价高者得”将产生哪些影响？

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在新的政策架构下，广州恢复价高者得的竞拍原则，意味着不再限制房价，也不再竞配建、竞自持。对开发商来说，就能根据房价水平直观地计算出利润空间，显然是在给市场让利、休养生息，提振房企拿地的积极性。

“今年以来，广州宅地土拍市场分化现象相当明显，多宗中心城区核心地段宅地竞争激烈，但近远郊区域部分宅地多以底价成交或中止交易。”中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，此次广州取消“限地价”政策，有望进一步提升土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

22城中有18城恢复“价高者得”

中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，在22个采取“两集中”土地出让方式的重点城市中，已全部发布涉宅用地公告，其中，已经有18城恢复“价高者得”，

据中指研究院统计，目前已取消地价上限的城市分别为：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州。

多城市新一轮土拍开启

地块间“温差”加大

近来，随着相关政策相继落地，房地产市场预期企稳回升。同时，多个重点城市启动新一轮土拍，房企拍地热度有所提升。值得注意的是，部分城市在取消地价后的首拍中，出现高溢价率地块，引发市场关注。

▲资料图。

11月15日，成都回归自由竞价后首轮土拍结果显示，7宗土地迎来27家房企参拍，成交总面积合计306亩，总成交金额约57亿元，平均溢价率为6.9%，热门宗地竞价46轮，溢价30%。

11月2日，合肥挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元，其中两宗地块溢价率分别达到44.89％、33.95％。这也是合肥取消土地竞拍最高限价后的首次拍地。

在取消土拍最高限价后，济南与合肥一样吸引众房企抢地。10月30日，济南共出让11宗土地，最终这11宗地块均成功出让，总成交金额42.7亿元，其中4宗以溢价成交，7宗底价成交。值得一提的是，此次溢价成交地块中有两地块竞拍轮次超过200轮，其中，济南彩石片区地块经过241轮竞拍成交，溢价率达到53.1％。创下济南2018年以来土地竞价轮次最高纪录。

总体来看，取消土拍限价后，优质地块带动地价回暖或小幅上涨，但依旧存在不少底价成交现象，由此地块之间的“温差”也逐步加大。