南国早报全媒体记者：卢荻 文/图

近日，南宁市朝阳大厦的多名业主反映，他们跟开发商签订的购房合同，主合同的文字表述及开发商所做的宣传均为“三房两厅”，合同附件的房屋平面图却是“两房”，收房发现也是“两房”。为何会这样？连日来，南国早报全媒体记者就此进行采访。

▲涉事大厦。南国早报全媒体记者 卢荻摄

业主：

房间数量缩水，要求退房或赔偿

据业主徐先生介绍，2020年，他看中了该楼盘所宣传的一套“三房两厅”房子，预测建筑面积为122平方米，共170多万元。他跟开发商签订合同时，开发商声称采用相关部门提供的格式合同，所有开发商的合同都一样，不会有问题。基于对开发商的信任，他未逐条看合同条款，就签订了合同。没想到，收房发现只有两房，仔细查看合同才发现，主合同写有“三室二厅”信息，但合同附件房屋平面图又显示为“两房”。

▲主合同文字描述为“三室二厅”。南国早报全媒体记者 卢荻摄

▲合同附件一平面图为两房。南国早报全媒体记者 卢荻摄

11月6日上午，南国早报全媒体记者在徐先生的房子里看到，确实只有两间房子。有业主在现场用尺子丈量，客房、主卧分别约15平方米、11平方米。“开发商应该是在客房做文章，宣传时把客房分成了两房。”徐先生认为，开发商已涉嫌虚假宣传。

▲开发商当初做的有关宣传。截图

文先生、郑先生也分别在该大厦购买了一套预测建筑面积为123平方米“三房两厅”的房子。郑先生说，当初开发商在售楼部沙盘及各种宣传上，均表明该户型为“三房两厅”，他收房发现只有两房后，至今未收房。这种情况共涉及数十户业主，有业主要求开发商退房或赔偿。

▲售楼部“三房两厅”沙盘模型，收房时变成两房，画红线处为消失的一面墙。受访者供图

部门：

完成竣工验收，未完成验收备案

11月9日，朝阳大厦开发商南宁昭阳房地产有限公司相关人员回应称，对业主所反映问题，该公司正在跟相关部门研究，将依法依规处理。

据南宁市住建局相关人员介绍，该项目施工图设计文件经审图机构审查合格并出具审查合格书，于2019年8月6日通过施工图审查备案。2023年10月20日，该项目完成工程竣工验收，目前尚未完成竣工验收备案。而开发商所做的宣传、沙盘模型属商业广告行为，建议业主向市场监管部门咨询。

南宁住建部门就此提醒，市民签约前，提前查看销售现场公示的测绘报告、房屋平面图、商品房买卖合同（是否是住建、税务、市场监督等部门联合发布的示范文本、合同格式条款内容）；签约时，务必认真核对合同中载明的户型与附件的房屋平面图是否一致，如有异议，需与开发商核实清楚修改后，再签字摁印。

律师：

业主可主张开发商承担违约责任

广西观复律师事务所律师罗颖新认为，根据业主的陈述，开发商的有关行为可能涉嫌虚假宣传，业主可收集有关材料向监管部门举报，若经监管部门认定开发商构成虚假宣传，开发商将面临行政处罚。同时，业主也可以依据商品房买卖合同的相关条款，结合开发商虚假宣传的行为提起诉讼，主张开发商承担损失赔偿、违约金乃至欺诈责任等违约责任。

北京德恒（南宁）律师事务所律师周福冬认为，开发商有一定责任。首先，主合同中明确写明“三室二厅”这一信息，说明双方对于房子户型有明确的约定，开发商应当依照合同约定交付房屋。而房屋平面图作为合同附件，虽然具有法律效力，但普通消费者在签订合同时，可能不具有相应的专业水平详细查阅；其次，开发商通过沙盘模型、广告等方式对外宣传户型为三室两厅，如果这些宣传对房屋的户型、价格等关键信息有明确说明，可能会构成民法中要约，从而成为合同条款的一部分。

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