南国早报全媒体记者：卢荻 文/图

南宁女子阿丽没想到，离婚后她会为婚内购买的一套房子打了3场官司。离婚时，双方签订协议，房子归阿丽所有，但房子产权登记在前夫名下。离婚后，房子没有及时过户，前夫将房子出售并过户给第三人。阿丽将前夫告上法庭后，又被第三人反诉。那么，房子到底归谁？近日，南宁市江南区法院作出判决。

▲案涉房子所在小区。

离婚后归女方的房子，却被卖给他人

1997年3月，阿丽跟阿强结婚。2015年，两人在南宁市金凯路福满瑞园小区买了一套房子，按揭贷款55.4万元。

2019年1月，双方签订离婚协议书协议离婚，房子归阿丽所有，剩余按揭贷款由阿丽负担。同年5月，房屋办理登记的所有权人为阿强，为单独所有。双方协议离婚后，阿丽一直居住在该房里。截至2019年12月15日，贷款余额为48.4万余元。

阿丽称，2020年8月，男子阿林突然要求她搬离房屋。原来，2020年5月28日，阿强与阿林签订存量房买卖合同，房屋登记转至阿林名下，阿林先后支付房款95.2万余元。

2020年底，阿丽将阿强起诉至南宁市江南区法院，请求法院判令阿强返还房屋，阿林承担连带责任。

一审赢官司，重审第三人反诉

2021年3月，法院作出支持阿丽诉请的判决，阿林不服，上诉至南宁市中级人民法院。二审法院裁定撤销原判决，发回重审。

阿林向法院提出反诉，认为阿丽并非房屋所有权人，无权要求他返还房屋。他购房行为属于善意取得，请求判令阿丽搬出其名下的房屋，并支付房屋占用费1.15万元。

南国早报全媒体记者了解到，2020年5月14日，评估公司评估该房子评估价值为114万余元。

法院支持第三人诉求，女方搬出房屋

今年2月27日，法院开庭审理了此案。

法院认为，阿丽与阿强签订的离婚协议书，以及阿强与阿林签订的南宁市存量房买卖合同，均合法有效，对各方具有法律约束力。

根据民法典相关规定，房屋系阿强与阿丽婚姻存续期间购买，但双方协议离婚时，房屋尚未办理不动产登记。双方离婚后，房屋办理产权登记时，登记所有权人为阿强，且明确为单独所有。房屋登记之日起到被出售，时间长达一年多，所有权人仍为阿强，并无更正或异议登记等记录。

此外，其他证据无法证实阿林主观上知道离婚协议书约定房屋归阿丽所有，阿丽应承担举证不利的后果。阿林已向阿强支付房款95.2万余元，虽然低于房屋交易时评的估价114万余元，但尚在合理范围内，且房屋亦已登记至阿林名下。故法院认定，阿林购房行为符合善意取得情形，依法取得房屋的所有权。阿林要求阿丽排除妨碍、搬出房屋，于法有据，法院予以支持。阿林要求阿丽支付房屋占用费问题，于法无据，法院不予支持。

近日，南宁市江南区法院作出判决，阿丽搬出房屋，驳回阿林的其他反诉请求。

（文中人名均为化名）

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