南国早报全媒体记者：卢荻

陈先生在南宁良庆区彰泰郡小区向开发商购买一套预售商品房，又另外向销售代理公司支付 7.2万余元的服务费。陈先生认为，这笔钱属于不当得利，将开发商及销售代理公司告上法庭，要求退钱。近日，南宁市西乡塘区人民法院作出了判决。

2019年11月，陈先生跟开发商签订了商品房买卖合同，约定购买一套商品房，总价66.9万余元。陈先生以银行按揭方式支付房款。

陈先生称，签合同前，在销售顾问指引下，他被安排在POS机上额外刷卡支付7.2万余元。销售顾问称，按公司要求额外收取，若不缴纳不能签订合同。交款后，陈先生才得知，这笔费用由销售代理公司收取。当时，代理公司向陈先生开具写有“服务费”的收据。

陈先生认为，他向代理公司转款7.2万余元，该款项是合同约定价格之外，通过其他途径收取，没有法律依据，属于不当得利。2022年11月，陈先生将开发商及代理公司起诉至西乡塘区法院，要求退还这笔钱。

代理公司辩称，他们跟开发商签订包销合同及补充协议，根据约定，包销人有权向陈先生收取服务费，所收取的费用不构成不当得利。代理公司和开发商均认为陈先生的诉请没有事实及法律依据。

法院审理后认为，不当得利，即受益方没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求受益方返还取得的利益。此案中，代理公司取得房屋代理销售权，陈先生自愿向代理公司支付服务费，并未违反法律法规强制性规定，且代理公司向陈先生出具的收款收据注明为“服务费”，故陈先生以未签订服务合同，亦未实际接受服务为由，认为代理公司与开发商违法价外收款，请求退还服务费，与法院查明的事实不符，陈先生的诉请法院不予支持。近日，法院据此驳回陈先生的诉讼请求。

9月1日，记者了解到，目前，该判决已正式生效。

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