近日，广州市番禺区星河湾小区调整产权车位的租赁管理方案，遭到部分业主反对。

7月14日，南都记者到小区现场走访获悉，事因小区物管受开发商委托将原先每月400元的固定月租车位改为非固定月租车位，车主先到先得，出闸口时按照停车时长收费。

同日，在有关部门协调下，小区业主、物管及开发商就此事举行了座谈会。开发商承诺将未售车位免费停车延期至本月底，部分业主对此并不“买账”，他们希望恢复原有的固定车位停车方式。

开发商出售车位、调整租赁方案引争议

7月13日8时许，广州番禺区星河湾小区停车场出闸口前堵成了一条长龙，车笛长鸣，现场交通一片混乱，造成许多小区业主无法正常出门上班上学。直至9时30分，出小区的道路才在交警的协调管制下疏通，交通逐渐恢复秩序。

▲7月13日上午，小区门口出现堵车。

据悉，近日星河湾小区因停车管理方案变更引发争议。

7月14日，南都记者前往星河湾小区实地探访，业主朱女士向南都记者表示，业主以往每月都向广州星河湾物管管理服务有限公司（简称“物管”）缴纳400元固定车位费。5月19日，小区开发商广州宏富地产有限公司（简称“开发商”）发布了出售停车位的通知，停车位公示价格约35万/个。近日，小区物管发布通告要求原有租用固定车位的业主签署一份新的租赁合同，将原先每月400元的固定月租车位改为非固定月租车位，先到先得，出闸口时按照停车时长收费。

部分业主对物管单方面发布的通告十分不满。业主杨先生表示，自己已经在6月份时缴纳过7月份的固定车位停车费，而物管发布的通告无异于“二次收费”。

▲部分业主提出的诉求。

据悉，7月13日是新方案施行首日，有业主并不接受，物管保安人员依据新方案拒绝给不缴停车费的业主放行，这才导致了当日上午的堵车事件。

开发商、物管等回应“二次收费”质疑

7月14日，开发商和物管方面就此事回应南都记者称，由于有业主不配合新的停车缴费规定，将车辆停放在小区道路上，从而造成堵车情况。对于有业主反映购房时开发商曾承诺车位只租不卖的情况，开发商表示从来没有车位只租不卖的说法。

开发商方面强调，推出新方案是由于目前各单元小区之间住户用车和车位配比不均，新方案可满足大部分业主的需求，以达到一个相对公平的局面，所以也有部分业主对于新的停车缴费规定抱支持态度。

开发商方面称，2019年前，星河湾车位租赁普遍采用固定车位月租方式，租赁协议一年一签，租户按月缴费，自2020年起物管公司已取消协议一年一签，调整为按月签署并按月缴费。因此，直至今年6月30日为止，星河湾所有地下车位实际租约已到期。

针对有业主反映交了7月份的固定车位停车费，不应二次收费的问题，开发商工作人员称，车位的产权在开发商手上，开发商有权处置。6月底出现了业主强行交款的情况，开发商已经尽力退款，无法退款的也已经在新条款中以补贴的形式回馈业主。

业主称因停车位多次产生矛盾

除停车方式外，纠纷还涉及停车位上的充电桩。业主林女士向南都记者反映，物管要求业主自行拆除自家电车充电桩，否则将派人强行拆除，并且先前物管已经派人强拆了他们的车位吊牌，不少业主认为这是对业主财产权益的损害。

物管方面就此事回应称，吊牌由开发商委托物管打造安装，并不是属于业主的个人财产，现在开发商委托物管拆除合法合理。物管同时服务于业主与开发商，车位的产权在开发商手上，物管有必要维护开发商财产。而安装充电桩时，物管与业主已经签订了协议，协议规定开发商若变更或交易产权，有权要求业主拆除充电桩。此外，针对电车停车问题，开发商承诺他们之后会在地面修建公共充电桩，业主只要购买了车位，也可以安装私家的充电桩。

还有业主向南都记者表示，因为最近的停车问题，小区内已经是人心惶惶，他们认为原本正常安宁的生活秩序因为新方案的推出而被破坏。小区也是风波不断，已发生几起业主之间因车位而起的矛盾。7月14日，有业主向南都记者发来视频称，因有业主将车停在了其他业主此前的固定车位上，“现在停车场又打起来了”。

14日，业主、物管、开发商三方代表，在有关部门的协调下就车位事宜举办了小区座谈会。会上，开发商承诺将未售车位停车免费期延长至7月31日，以“让大家适应”，8月1日开始，车位将继续收费。

不过，部分业主并不同意这个处理方式，认为开发商和物管还是在“打太极”，该方案并没有回应业主的核心诉求，即原有的固定车位租赁方式没法得到维持，也没有解决原有固定车位上的私家电车充电桩问题。