南国早报全媒体记者：王斯

黄女士买下一套法拍房，想贷款支付拍卖尾款，可她买下的房子另有抵押贷款，能否“带押过户”？5月17日，黄女士持南宁市江南区人民法院出具的执行裁定书，来到南宁市不动产登记中心，顺利以“带押过户”模式办理了法拍房过户手续，并于当天拿到了不动产权证书。

近年来，法拍房受到了越来越多购房者的青睐。但由于法拍房需支付全部拍卖款，并注销抵押后方可过户，因此拦住了许多意向买房人。2023年，黄女士成功竞拍下南宁市江南区人民法院处置的一套法拍房，该房屋有银行抵押贷款，而黄女士打算向另一家银行办理贷款支付拍卖尾款，她希望能以“带押过户”模式办理房屋过户手续。

▲工作人员正在为黄女士办理法拍房“带押过户”业务。法院供图

据了解，此前，南宁市尚未有法拍房办理跨行“带押过户”的先例。南宁市不动产登记中心了解到黄女士的情况后，立即与各部门展开联动，组织江南区法院、两家银行，就法拍房“带押过户”风险点、跨部门业务衔接及流程调整优化等有关事项进行研讨，决定打破传统办理模式，同意办理跨行“带押过户”业务。

在该模式下，买受人只需通过银行的贷款审批，法院即可发出裁定，由买受人先行办理房屋过户及买受人贷款银行的抵押登记。待买受人的贷款银行将贷款发放至法院指定账户后，法院再发出注销卖方贷款银行抵押的裁定。该模式大幅度缩减了法拍房从成交到过户的时间，有效缓解群众资金压力，提升交易效率。

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