南国早报全媒体记者：王斯

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租户退租时，房东扣下6000元押金不退，声称房门受潮损坏。租户则认为受潮的房门位于楼顶，长期风吹日晒导致损坏，不该由其负责。谁说的在理？4月24日，南宁市江南区人民法院通报，法院最终判令房东扣除1000元费用，退还给租户5000元押金。

2017年8月，南宁某贸易公司租下王某的一栋自建楼房用于办公。双方签订的《房屋租赁合同》中特别约定：租赁期间由承租人负责房屋的装修及修缮，由于承租人导致租赁房屋的内部设施，包括门窗、水电、墙壁等损毁，维修费由承租人负责。合同签订后，该公司向王某缴纳房屋押金6000元及租金。

2020年8月，双方合同期满后，某贸易公司续租该房屋，双方未另签合同，继续按照之前的合同约定行事。

2022年5月底，该贸易公司退租。结清相关费用后，王某以楼顶两扇门遭到损坏为由，要求该公司进行更换或赔偿，并扣下押金。某贸易公司认为两扇门位于顶楼，长期风吹日晒，造成腐烂并非人为损坏，并诉至江南区法院，要求王某退还租房押金6000元。

法院认为，双方合同约定租赁期间租赁物的损坏维修费由承租人负担，既然事先有约定，承租人应当尽到对房屋本身及其内设设施合理使用的高度注意义务。涉案损坏的房门上有大面积黑色霉斑，受潮严重，承租人明显未尽到合理注意义务。该房门最早出现受潮损坏时，某贸易公司也没向王某提出过维修或者更换，是承租人的放任行为，造成房门损毁无法修复。

由此，法院判决：房门损失由租户承担，扣减实际损失1000元后，王某向某贸易公司退还租房押金5000元。目前该判决已生效。

主办该案的法官表示，一般房屋租赁中，都由房东履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。现实中，一些房东为了防止租户的不合理使用造成房屋及家具损坏，设置特别条款把维修义务归于承租人。因此，租房期间，租户一旦发现房屋及内设家具设施有损坏迹象，应及时向房东反馈说明，防止损坏进一步扩大。在正常居住情况下，租户在房屋需要维修时可以要求房东在合理期限内维修。如果因为租户的过错导致房屋需要维修的，则由租户自行承担维修义务。

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