南国早报全媒体记者：闫芬丽 李俭芹 文/图

南宁市科创路瑞西投资大厦是一栋早年就建好的三产房，从2019年起，一名叫宋某财的男子转让其名下位于该大厦第4层和第16层（以下简称瑞西投资大厦两层物业）的使用权。有市民反映，宋某财涉嫌串通开发商——广西瑞禧投资有限公司的一名管理人员，制作假公章进行“一房多卖”，与多人签订《合作建房合同》。2022年4月，宋某财失联，受害者报警，警方已以“诈骗”立案侦查。据开发商方面的不完全统计，该案涉案金额超过2000万元。

投资

全家集资购买二手三产房

“我们几家亲戚凑了450万元，买下瑞西投资大厦两层物业使用权，并且到开发商办公室签订了合同。本以为买现成的三产房可以规避风险，结果还是栽在坑里了。”3月23日，南宁市民龙先生讲述了他的遭遇。

2020年11月23日，龙先生以他表妹的名义，以4000元/平方米的价格从宋某财手上“购买”了瑞西投资大厦第16层的使用权，年限至2059年1月31日止，总价268.28万元。

由于三产房不具备上市交易属性，因此在二手房交易过程中，买家须与开发商重新签订《瑞西公馆合作建房合同》。于是，龙先生、宋某财和开发商方面的管理人员蒋某波三方一起，在开发商办公室完成了合同的换签手续。换签后，合同甲乙双方变成了广西瑞禧投资有限公司和龙先生的表妹，合同加盖有公司章，交易有流水记录。

不过，事后龙先生并没有使用该房屋。他说，宋某财又以40元/平方米的价格承租了该楼层，并且每月向他支付租金，直至2022年事发。

尝到了投资甜头，2021年7月21日，龙先生又从宋某财处购买了该大厦第4层的使用权，合同价为434万元。龙先生称，两层房屋实际共支付450万元。

案发

多名受害者损失惨重

因为三产房无法在官方备案，也没有产权证书，只有一张合同，因此龙先生总是放心不下。他曾多次当面和在微信上向开发商方的管理人员蒋某波求证，对方也至少三次在微信上明确答复他：房屋确定是你的了。

然而，还是出事了。2022年4月后，宋某财就停止支付租金了。龙先生多次联系对方未果，便前往瑞西投资大厦，打算收回房屋，不料却遇到了另外3个人。他们同样拿着上述楼层的《合作建房合同》，声称具有使用权。龙先生这才明白：自己遭遇了“一房多卖”。

▲4层曾是一家装修企业的办公地点，如今已经落满尘土。

今年3月23日，记者来到瑞西投资大厦，看到第4层已经闲置，里面堆放的是一家装修公司的物品，已积满灰尘。第16层有一家酒店式公寓正在营业，负责人刘女士否认自己是租户。她表示，自己花375万元购买了瑞西投资大厦两层物业，又投资了400万元在16层开了这家酒店式公寓，因此也是受害者。

▲16楼是一家正在经营的酒店公寓。

记者了解得知，这些受害者于2019年到2021年间，都从宋某财手中买下了瑞西投资大厦两层物业。受害者李女士不仅损失了买楼的钱，还花费60余万元对第4层进行了装修。另一名受害者朱先生尤其生气，他跟蒋某波是老相识，对方明知宋某财有问题，却没有提醒他。

报警

涉案合同总金额超2000万元

“如果合同上没有盖开发商的章，我们也不会轻易上当。”龙先生说，蒋某波作为广西瑞禧投资有限公司方面的管理人员，却协助宋某财与多人换签《合作建房合同》，难辞其咎。

对此，蒋某波称，2020年左右，宋某财以二手交易的方式获得了瑞西投资大厦两层物业，此前，宋某财跟广西瑞禧投资有限公司并无交集。对于受害者称其协助宋某财诈骗一事，他直言“合同都是假的”，但其他问题他则表示“电话中不方便透露”。

3月28日，广西瑞禧投资有限公司法定代表人王先生对记者表示，宋某财失联后，多名“业主”上门，公司才知道此事。据公司调查，宋某财为解决高利贷问题，私下找到蒋某波，承诺给其“好处费”并私刻公章。事发后，公司也在积极动员蒋某波投案自首。

王先生还表示，公司的公章一直在他手上，那些合同上盖的公章都是假的，目前部分合同已经让第三方机构进行了鉴定。据该公司不完全统计，涉案合同的总金额已经超过了2000万元。

宋某财失联后，不少受害者已经报警。记者在龙先生出示的警方立案告知书上看到，警方已将此事列为诈骗案进行调查。王先生也称，警方已将宋某财列为追逃人员。

针对该事件的后续进展，南国早报客户端将继续追踪报道。

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