吴先生问：我租赁铺面两间，一间铺面签订合同，还有一年半时间合同到期；另一间合同到期后未再续签，但已交租金一年，已使用一个月。现在房东要求我都搬走，请问有无法律依据？我的装修损失可以向房东索偿吗？

胡海宁律师解答：首先，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，以及第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。（第二款）依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外”的规定，如果吴先生逾期不支付租金，房东可以解除合同；吴先生与房东依法成立的合同，受法律保护。

其次，依照《中华人民共和国民法典》第七百三十四条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”等规定，对于吴先生已交一年租金的铺面，双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，吴先生所述与房东也不能达成补充协议，视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

最后，依照《中华人民共和国民法典》第七百一十五条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。（第二款）承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失”等相关规定，吴先生可以向法院起诉维持你的合法权益，如果合同约定仲裁委员会，可以申请仲裁。

值班律师：胡海宁 广西弘景律师事务所

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