南国早报全媒体记者：黄乒宾/文 何定坚/图

两年来，因天花板漏水严重，南宁市衡阳西路一小区的业主彭先生家里犹如水帘洞，生活苦不堪言。楼上邻居认为是排污管的问题，应找小区物管，而小区物管认为应找楼上业主协商。彭先生夹在中间很为难。

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3月9日上午，南国早报客户端记者在1楼彭先生家里看到，分隔客厅与厨房的墙壁两面都是乌黑的霉斑，天花板不时有水滴滴答答，像在下小雨，用来接水的桶和盆摆了一地。在厨房的墙壁上，跟着污水一起流淌下来的，有一些蠕动的黑色小虫，很是瘆人。

▲房屋漏水之处都是乌黑的霉斑。南国早报客户端记者 何定坚摄

彭先生说，天花板每天都在漏水，具体时间不定。有时漏得严重，半夜还得起来查看桶盆是不是满了。这种情况至少有一两年，而且越漏越多，他和妻子多次找楼上邻居以及小区物管交涉，但双方互相推诿，一直不肯处理。

▲墙角排水管处，经常有水漏下来。南国早报客户端记者 何定坚摄

据了解，该楼栋2楼的水漏到彭先生家后，又漏到楼下的杂物房，这间杂物房长期湿漉漉、臭烘烘，杂物房的业主告诉记者，她也为此烦恼不已。

▲杂物房也因为长期漏水而湿漉漉。 南国早报客户端记者 黄乒宾摄

2楼的业主潘先生表示，这套房子是他买的二手房，购买后未改建过下水系统，买前就已出租给现在的租客。租户反映去年就发生过排污主管在靠近2楼地面处漏水的情况，他们曾自行用防水涂料进行防漏处理。楼下住户反映漏水后，他们特意停止使用厨房用水1周以上，楼下住户依然反映有水漏下去，所以他认为是排污主管的问题。

潘先生说，该楼有30多年历史，排污主管从每一层楼的厨房穿过，因年久生锈或有破损，且位于1楼和2楼之间楼板以及水管接头的隐蔽处，难以察觉。他曾向小区物管反映，希望物管进行维修处理，如果确认是他的责任，他不会推诿。如果物管推脱，可以交由第三方机构来检测，分清责任，早日处理漏水情况。

记者来到小区的物业服务中心——南宁丹霞苑物业服务有限责任公司衡阳友爱项目管理部衡阳物业服务中心，其负责人雷主任告诉记者，她多次到现场查看，并安排工人对排污主管进行排查，确认排污主管不存在堵塞或者破损情况，漏水点极有可能是潘先生家厨房排污管的弯头处，提议潘先生挖开检查，但对方并没有这么做。物管只能建议彭先生与潘先生自行协商解决。

▲二楼住户厨房洗手池，需拆开才能查看漏水原因。南国早报客户端记者 何定坚摄

对此，广西桂新律师事务所律师李见国认为，长时间协商不成，彭先生可向法院提起诉讼。立案后，双方选定有资质的第三方机构出具鉴定报告，再由法院依法裁决。鉴于各方对房屋漏水原因争执不下，彭先生可将楼上邻居和小区物管一并起诉，或将小区物管作为第三人。如果鉴定出来是物管的责任，法院也会判第三人即小区物管承担责任。

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