2023年一开春，笔者就感受到南宁楼市的“暖意”，尤其明显的是“春回北投”，“暖意”更浓。

五象三中板块的北投溪境，截至昨天本月销售已破百套，工作日看房客户热闹场面堪比周末；

五象湖天王区的北投时代，用不断刷新的热销榜单引领北投时代的到来；

凤岭北新盘北投领上未开先火，售楼部还没建好，几百人排队翘首以待开盘；

五象东的北投东境和那考河畔的北投荷院也成为了片区流量担当……

北投产城集团究竟种下了什么样的种子，在乍暖还寒的楼市中，才有今天“春回北投”的姹紫嫣红？

▲开年后北投产城各项目人气火热。

翻开北投产城这几年发展的“箱底”，笔者终于发现了答案！

楼市“快周转”时代，几乎所有房企都在追求速度与规模，北投产城却埋头苦练内功，坚持以美学、人文、情怀“三法”营造项目，低调稳健发展。

这两年，楼市深度调整，房企纷纷降价促销，有的在“保交楼”，有的降标减配，不一而足。

北投产城却厚积薄发，彰显本土实力国企的使命与担当，在低迷市场中保持战略定力，潜心打磨产品，矢志提升品质，不断传递向上信心，犹如惊涛骇中的一枚“定海神针”，因此也赢得了市场的回馈。

正是北投产城一直在坚持做难而正确的事，坚持“不跟风、不复制、不抄袭”，让旗下项目呈现“一个楼盘一种调性、一种风格；一个楼盘一种情怀表达、一种生活场景”的特点，让北投品牌迅速收获了一大批拥趸。

今天，笔者试着从项目定位，到园林设计，再到建筑风格乃至LOGO的设计等更多的切面立体解构“北投现象”，全维度去解读这家特立独行的房企。

一个LOGO，一个故事，一个调性

都说北投会讲故事，但你更应该知道北投如何实现故事。

与很多开发商不同，北投从项目LOGO开始，就很用心设计。了解北投，LOGO是开锁密码。

一个LOGO，一个故事，一个调性。

一般项目的LOGO，通常都是房企LOGO+案名。北投产城的项目LOGO设计就考虑到结合项目定位。

先看北投领上的LOGO，案名上方的图案像什么？

有人说是屋顶，有人说是本书，也有人说是座山峰。

山高为峰。一个LOGO就把项目所处的地形地貌、周边名校、商业、景观灯等高端资源配置，展现得淋漓尽致。

再看北投溪境的LOGO，案名下部用两笔线条勾勒出大地与远山，溪字一撇像泉水往下流，两只燕子在其中自由飞翔，构成一幅生机盎然、幸福生活的图景。

项目周边还汇集多所名校，有溪，有学，北投产城借势打造一个“溪水涵养书香门第”。

北投东境LOGO中，著名的隐逸诗人陶渊明站在山脚田园间，手持诗文向东与太阳相望，徐步缓缓，无限期望，意喻给业主带来陶渊明诗境般的生活。

“东”字采用繁体字，中间一横用一朵紫色的祥云代替，紫气东来，寓意中国传统祥瑞之兆，寄予业主幸福安康的美好。

结合地块五象半岛正东方的区位，北投东境打造一个十里邕江带、一湾两看江的隐逸桃源秘境。

再到国际化的五象湖“天王区”，北投时代的LOGO变成一个莫比乌斯环。

有界，无界？有为青年的创意无限，未来无限。

还有纯粹的克莱因蓝，是有为青年骨子里的先锐艺术理想和生活格调。北投时代，为有为青年打造了一个先锐艺术生活的梦想社区。

北投荷院的LOGO的“荷”字，是一幅鱼戏莲叶间的鱼戏图，同时融入了荷叶与锦鲤元素，体现中国传统年画“连年有余”、合家吉庆的好寓意。

LOGO中的“扇子”图形，提取中国传统建筑中的花窗元素，让人对未来的院居生活充满想象。

在那考河畔，北投产城带来一个荷风送香，院藏人文的原乡情怀作品。

正是有了这样的故事线，才使得每个楼盘定位具有“不可复制”性。

北投产城让每一个项目拥有自己的精神凝聚，形成了独一无二的价值内核——这也是北投人说的，为项目“找魂”。

一种情怀一种人文一种关爱

对一个LOGO的设计，都赋予了如此多内涵和心血，足见这家房企的匠心与情怀。

情怀之外，还有人文的凝聚，关爱的倾注。

“情不知所起，一往而深”。北投产城的深情，植根于对这片土地的尊重、思考。

北投产城一直坚持“三不”法则：不跟风、不复制、不抄袭。

每一幅地块都有它的属性，每个项目也应该有它的气质。

在项目开发过程中，北投产城逐渐形成了“五对”产品观：对土地敬畏，对自然尊重，对人文推崇，对建筑苛求，对品质执着。

“五对”的产品观，让北投每个项目具有鲜明特色、风格和情怀。

在钢筋水泥森林待久的城市精英，总会梦见家乡的小桥、流水、荷塘、月色。但是故乡安不下肉身，城市藏不住灵魂。

北投荷院，正是基于南宁城市发展与院落人居升级的思考而设计建造的。

在那考河畔，营造小桥上、荷塘边、竹林下的人居意境，这不就是我们魂牵梦绕的原乡吗？

▲北投荷院效果图

来到五象龙岗半岛邕江边，面对的又是一幅完全不一样的土地。

邕江一路奔腾向东，在流经龙岗半岛灵龟山后，旋即调头南下，江段瞬间转入宁静。北投产城决定在这片土地上，打造一个“隐逸情怀作品”。

▲北投东境一线临江且近公园

隐逸生活意境，在喧嚣城市中，又该用什么手法表现出来？北投产城想到了国际知名的安缦酒店。

安缦风坚持“少即是多”，用简洁但高品质的手法设计有现代舒适感的居住空间。

▲北投东境展示区实景

这是东境的园林一景：疏密刚好的小树林，营造一个半封闭半开放的空间，一树桃花一个人，境界就有了。

▲北投东境园林示意图

再比如五象湖“天王区”，这里紧邻国际化的五象新区总部基地，汇聚众多高精尖企业和人才，北投时代为广大有为青年打造一个梦想社区，以先锐艺术生活彰显南宁城市精神。

▲北投时代打造先锐艺术社区效果图

五象三中板块核心区，基于三面环溪的自然环境和优质教育密集的条件，北投溪境又打造一个“择溪修身，依溪修心，赏溪修学，品溪修养”溪水涵养的书香门第。

▲北投溪境展示区实景

不管是在岭上，在河边，还是在江岸，在湖畔，北投产城赋予每个项目人文情怀，用匠心打动买房人。

一栋建筑一种风格一种精神

“很想买套江景房，但一直没有找到很合心意的，直到被北投东境独特的造型吸引，走进了售楼部。”购房者吴女士表示，看了很多江景盘，北投东境区位不是最好的，风格却是沿江楼盘里最独特的。

在南宁楼市，问到一个楼盘的风格，我们习惯性都冠以欧式、中式、现代风……

北投产城的楼盘建筑风格，我们很难这样简单定义。

在建筑风格上，北投产城考虑的，不是单纯迎合市场喜好，看市场流行什么风，而是如何让建筑与环境相生相融。

比如吴女士口中最独特的北投东境，位于五象半岛邕江之滨，将山水、立面、曲线美学与未来建筑形态相糅合，把邕江的“柔”映在建筑外墙。

▲北投东境效果图

整体看项目的建筑立面，仿佛是一艘来自未来的星空战舰，感觉又是唐诗宋词中的叠翠峰峦。

楼栋顶层采用退台式的设计，不仅让建筑整体有“层次感”，还呼应了邕江江岸线，巧妙打破了建筑传统的平衡感。

弧形的阳台设计，如同蜿蜒的江水带来动感曲线美，这样的设计还隐藏企业对中国传统文化的思考，避免了尖角对居住者和邻居造成压迫感。

▲阳台弧形设计效果图

凤岭新盘北投领上，“领上”，既是岭上的建筑，用简洁线条勾勒出挺拔、节节攀升的枝干，起伏的坡顶设计，塑造城市天际线。

▲北投领上效果图

“领上”，又是人生向上的生活态度，更是引领城市向上的生活方式。

▲北投领上打造高品质现代都市向上作品

外立面采用的是南宁住宅盘少有的公建化立面，大面积玻璃幕墙，是凤岭展现国际住区、城区门户的封面。

北投溪境临溪而立，建筑造型设计也呼应溪流，线条流畅，色调明快。

外立面线条采用圆弧设计，如流淌的溪水，减少视觉压迫感，让人更放松。

▲北投溪境建筑效果图

北投荷院打造的原乡院子，也不是简单搬来时下流行的院子，而是从中国传统建筑提取元素、符号与现代建筑相揉合，用灰白线条勾勒，独创“人字形”屋檐。

▲北投荷院实景图

再萃取古代的绶带符号，给建筑系上一条“腰带”，把平安、富贵的祝福纳入其中。

从这些细枝末节，可以窥见到北投如何在塑造自己的产品力与精神内核。

一处园林一种体验一种生活

二月的春风携雨，给南宁绘就一幅烟雨朦胧的江南景象。

一排人字形屋檐，恰似娥眉，点缀在那考河畔，风姿绰约。

春回大地，荷院鱼跃，一幅原乡生活图景正一步一步照进现实。

这不是在江南，这是那考河畔的北投荷院。

项目园林的设计与施工，北投产城请来了大名鼎鼎的金螳螂。

金螳螂被誉为“网红收割机”，全国网红苏州阳澄湖服务区、西安大唐不夜城、苏州“大秋裤”东方之门、无锡灵山梵宫都出自其手。

▲阳澄湖服务区主入口

一个楼盘的园林，竟然往景点的高度去打造。

看看北投荷院的园林设计，主题是“莲间寻梦”，在小区营造九曲流觞的溪流，沿流飘香的荷塘，一片淡雅的烟雾中，设置亭台楼阁。

▲北投荷院广西原乡生活场景园林效果图

如今，北投荷院芳容初露， “人字形”屋檐、精致的花窗、白墙黛瓦映入眼帘，还有那呼之欲出的诗经九巷、小桥流水，不自觉间勾起了儿时对于原乡院落的记忆。

▲北投荷院展示区实景

▲北投荷院初露芳容

北投产城不仅会讲故事，还有决心有能力让故事慢慢变为现实。

这也让市场对北投的兑现力和还原力，有了更多的期待。

北投领上，“领”与岭同音。项目位于凤岭，周边很多路名都以岭命名，比如佛子岭路、高坡岭路，地块的地形也具有“岭”的特征。

北投产城却利用地块高达9米的落差，打造了凤岭少有的约1.9万㎡三层台地园林、超190米中庭景观带。这相当于两个半足球场那么大了。

▲北投领上台地园林意向图

在北投溪境，紧扣“溪”和“学”两大关键词进行园林叙事，塑造溪居的场景。

这是一个可游可学的沉浸式学养园林。

主题园林内，以溪来串联整个空间，主轴沿线设置“司马光砸缸”“孔融让梨”“六尺巷”等历史经典童蒙故事小品，在石头、步道上嵌入劝学诗句，营造丰富的溪学氛围。

▲北投溪境园林效果图

而北投东境的园林设计方案，经过一年多时间的打磨，终于敲定。

结合桃源生活场景需求，以文品画，以画寻境，创造了《桃源十境》园林。从出尘，入境，乐居……依地势和地形，分别排布。

▲北投东境缦墅样板间实景

▲北投东境园林示意图

如此万千资源、不计成本地投入，不过是想为购房者塑造更多元的生活场景，满足购房者对美好生活的期待。

写在最后

纵观北投产城13年产品打造，这家特立独行的房企，用看似熟悉的配方，打造了众多品味不一样的项目。

一个楼盘一种调性、一种风格；一个楼盘一种情怀表达、一种生活场景。

▲北投产城13年打造了18个项目

最难能可贵的是，在市场最为艰难的三年，北投产城没有因此而浮躁，始终秉承初心，不断坚守品质，捍卫价值，提升价值，致力于成为有梦想有情怀的人居匠造者。

在其身上，我们看到了一家长期主义房企的坚守。

时代不会辜负每个初心不改的追梦人。

克而瑞广西区域数据显示，2022年，北投产城以27.53万㎡权益面积、31.77亿元权益金额，跻身南宁房企销售TOP20榜，均排在第6位。旗下各个项目能打。

▲2022年北投产城销售排名（来源：克而瑞）

去年受大环境影响，不少房企业绩下滑，北投产城的业绩和排名却实现了双提升。

权益销售金额同比去年上涨了19%，排名由去年的第12位上升至第6位。

▲北投产城销售排名上升（来源：克而瑞）

俏也不争春，只把春来报。

今天我们特地复盘北投产城，试图勾勒出这家特立独行的房企完整的产品基因图谱。

这份产品基因，在冬天里就锻造、提升，具有顽强抵御风刀霜剑的能力。耕耘无问冬夏，收获不论春秋。

这份产品基因，也决定北投产城不管市场如何变化，依然坚持走自己的路。

它变，也不变。

它变出迭代的北投，但不变的是造好房的初心。

也正是这个基因，让我们对未来的北投产城有更多的期待。

本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

 来源 | 广西地产大V