陈先生在钦州市年年丰广场租赁一商铺经营手机店，新物管接手后，租赁价从原来5000多元涨到了2万多元。陈先生认为租赁价格差距过大，拒签新合同，物管因此对其商铺断电至今。对此，新物管回应，商场破产重整，已公告前面合同解除，商户需要重新签订新合同。

店主：新合同涨价离谱，拒签后被停电

2019年，陈先生开始在年年丰广场租赁一商铺经营手机店，每月租金等费用约5000元，合同于2026年到期。由于开发商破产重整，原物管公司退出管理，新的物管公司接手后，于今年11月要求重新签订合同，但每个月租金等费用由5000多元涨到了2万多元。

“差距太大，这合同没法重签。”陈先生拒签新合同后，物管公司从11月30日起对他的商铺进行停电处理。陈先生说，停电后入店参观的消费者减少了7成，近两天连电闸门的电也不给充了，导致商铺无法经营。

▲12月10日，记者来到年年丰广场二楼看到，陈先生的店铺处于停电状态。

据了解，该广场另外一家手机店的租金也从1万多元涨到了2万多元，有的商铺因为涨价，甚至退出了商场。

物管：商铺超面积使用，租金未转入指定账户

记者了解到，去年9月，年年丰广场开发商钦州市海越房地产开发有限公司破产重整。今年2月，广州比邻商业有限公司成为年年丰广场新的商管单位；4月，该公司与旧物管公司完成交接。

广州比邻商业有限公司负责人张先生介绍，去年12月，法院已发过变更年年丰广场商管公司的公告，租户应将租金等费用转入资产管理人指定的账户上。但陈先生是在今年初缴纳费用的，且仍转入原物管公司的账户内。

张先生还说，按照原合同约定，陈先生一年租金等费用为6万多元，而他提供的缴纳记录显示只有3万多元，原物管公司给他的收据却又写了6万多元，两个数据对不上。另外，该商铺按照合同约定的租赁面积为20多平方米，但实际使用面积已经达到约70平方米。

张先生表示，此前与陈先生洽谈多次，公司按照他实际使用面积以及周边商铺的价格，初步算出他一个月的租金等费用约2万元，但陈先生坚持要求按照旧合同内容执行，导致双方一直没谈拢。

律师：原合同已解除，须续签新合同

对于张先生的说法，陈先生解释称，关于打入指定账户，新物管公司出具公告在4月份，而他在1月份就已经缴纳了今年的租金等费用；费用数据不一致则是因为今年3月受疫情影响，以及原物管公司在租金上给了一定优惠，所以实际支出少了；关于使用范围，合同上未写有具体数据，而是以实际图纸规划为准，他的店铺是在图纸规划范围之内。

南国法援公益律师吴艺霞分析称，此事不是简单的合同主体变更，作为实际出租人的开发商已进入了破产重整程序，按照破产法相关规定，破产管理人可以单方面决定旧合同继续履行还是解除。钦州中院已作出旧合同终止履行的决定书，则旧合同已经不再具备约束原合同方的效力。相应地，变更后的新物管公司也就不存在原合同权利义务继受的问题。陈先生如要继续使用原商铺经营须重新签订新合同。

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