经得起考核的楼盘，才是好楼盘。11月30日，2022年广西地产金砖奖专家评审会在广西日报传媒集团广西云指挥中心举行，由政府相关部门、建筑设计、学术界、地产、媒体等行业权威专家组成的专家评审团，对今年金砖奖入围评选的约30家企业、楼盘进行全面客观细致的评价，并综合楼盘地段、规划、配套、户型、绿色、智能等6项重要指标进行打分，遴选出广西地产金砖优质楼盘。专家还对当下楼市现状以及未来突围之路，在活动现场进行深入探讨和分析。

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▲2022年广西地产金砖奖专家评审会现场。

6大指标

多角度考核提名楼盘

作为广西目前规格高、影响力大、权威性强的房地产行业年度重磅评选活动，2022年广西地产金砖奖秉承一贯以来专业、科学、透明的评审原则，层层筛选，评选出地产行业的榜样。主办方介绍，金砖奖评选过程严谨、公开透明，楼盘需经过海选—投票—专家评审3道大关层层筛选才能入榜。

2022年广西金砖购房节暨广西地产金砖奖自10月启动以来，经过一个多月的海选和线上线下投票后，仅有少数楼盘突出重围，进入专家评审环节。今年，专家评审团阵容强大，既有政府相关部门的工作人员，又有学术界专家，还有资深地产媒体人以及业界资深人士。每个行业的专家都有自己的评判标准，能从众多入围楼盘中“突围”，满足专家挑剔眼光的，才是真正的金砖楼盘。

11月30日，在专家评审会上，各位专家立足房地产市场，通过不同的专业视角对入围楼盘进行考核审阅，并综合楼盘地段、规划、配套、户型、绿色、智能等6项重要指标进行打分。

▲专家评审团为参评楼盘逐一打分。

“各方面经得起考验的楼盘，才是值得推选的金砖楼盘。”专家一致认为，一个楼盘的含金量必须综合考评，从全局出发，做出全面的评判。

评审严苛

专家现场犀利“挑刺”

评审会现场依次进行楼盘PPT资料展示、讨论、打分，每一个步骤都紧张有序、严谨细致。专家唇枪舌战，从开发商品牌、楼盘影响力、方位布局、业态组成和园林景观等多个角度进行细致分析、激烈讨论。他们在观点碰撞中探寻楼盘价值，评审会高潮迭起。

“很多楼盘在规划和展示方面都做得不错，但是有个别楼盘的容积率过高，居住舒适度稍微欠缺。”“龙岗和仙葫板块作为后起之秀，居住环境很好，但随着大量楼盘的进驻建设，相关配套还得跟上。”评审过程中，专家细致点评了提名楼盘的各项指标，不仅关注楼盘的地段、配套，更精细到绿化率、日照、采光等有关楼盘规划的数据。

▲专家们综合参评楼盘公布的各项指标。

滕莹认为，目前市场上有部分楼盘在规划上不够人性化，有些商住楼盘容积率偏高，户型采光欠缺，在居住舒适度方面打折扣。在场专家对此表示赞同。

对一些规模体量较大的楼盘，不少专家一针见血地指出其中的隐忧。许维超表示，大社区对楼盘周边的交通、商业等配套有很高的要求，假如相应配套跟不上，居住便捷度也会降低。

观点交锋

好楼盘不只看金字招牌

由于角度不同，专家在评审过程中也产生了不少意见交锋。户型设计是滕莹评分比较看重的标准，她说：“就我个人感受来说，居住是否舒适，可以通过户型直观地体现。”陈继峰则认为，不同购房者购房需求不同。对刚需型购房者来说，首要考虑的还是地段以及周边配套；改善型购房者则会更注重户型尺度和景观视野。

评审过程中，专家遇到品质好的楼盘，也不吝赞美之词。比如保利·冠江墅、中海·半山壹号、万科·瑧湾悦、华润置地·未来城市等楼盘，专家对其规划、配套、景观给予了很高的评价。郭堂辉表示，中海·半山壹号作为项目所在板块内为数不多的看江项目，其退台式设计，让产品拥有更高的使用率，受到不少购房者的关注及认可。

▲专家评审团为参评楼盘逐一打分。

“霖峰牛湾翡翠岛作为南宁唯一的整岛开发项目，是今年文旅项目的一大亮点。”陈继峰认为，该项目除了居住功能外，还有社交、户外休闲娱乐功能，市场关注度颇高。

此外，专家一致认为，要评出金砖楼盘，除了各楼盘的金字招牌，还要对其他指标进行综合评分，各项指标都应在中上水平。

提升人居

绿色智能小区是方向

细心的专家发现，部分今年入围提名的楼盘，开始在绿色、智能方面下功夫。“绿色智能小区是未来人居升级的一大方向。”许维超表示，“安全、便捷、舒适、节能”是智慧社区的四大标准，目前，南宁积极推进智慧社区试点建设工作，五象新区作为智慧社区试点，已申报智慧小区试点60余个。不过，智慧小区后期的运营与服务，需要物业公司的高标准配合，否则体验就会打折扣。

“现阶段的住宅，不仅要满足人们的居住需求，更需要从里到外全面升级，包括智能化的小区服务。”李中祥认为，外部景观的配套决定居家的景观尺度；而智能化的社区服务，则让人们的居住幸福指数升高。绿色生态和智能化将是未来人居标准的一项重要指标。评审会的最后，专家还对当下楼市现状以及未来突围之路，进行深入探讨和分析。

▲评审专家为金砖奖点赞。

值得一提的是，今年的金砖奖入围楼盘，大部分都是品牌房企楼盘。专家认为，在保交付大背景下，品牌房企的产品更值得信赖。最终能获得金砖楼盘大奖的，不仅是广西地产的榜样，更是购房者置业的参考。

本次专家评审会的打分情况，将成为2022年广西地产金砖奖榜单评选的重要砝码。除了专家的意见，市民的每一个投票也十分重要。目前，2022年广西地产金砖奖网络投票环节正在火热进行中。

嘉宾名单

广西壮族自治区住房和城乡建设厅房地产市场监督管理处副处长 张千里

广西财经学院房地产研究所副所长、注册房地产估价师 郭堂辉

广西建科院副总工程师、广西照明学会会长 许维超

华蓝设计（集团）有限公司刘西工作室副主任、高级建筑师 滕 莹

南宁市建筑规划设计集团建筑六分院总建筑师、高级建筑师 李中祥

广西中原房地产代理有限公司副总经理 陈继峰

专家观点

郭堂辉

▲郭堂辉。

近期出台的“金融16条”政策，是对房地产市场的一大利好。积极向好的政策将促进市场信心的提升。

许维超

▲许维超。

绿色智能小区是未来人居升级的一个方向。南宁积极推进智慧社区试点建设工作，五象新区作为智慧社区试点，已申报智慧小区试点60余个。

滕莹

▲滕莹。

开发商应在刚需产品上多下功夫，关注户型尺寸的合理规划，房间具有足够的进深才能让空间有层次，利于业主的后期使用。

李中祥

▲李中祥。

南宁市场仍是刚需产品为主流，在刚需面积段实现多元化的户型设计，有助于提升居住体验感和舒适度。

陈继峰

▲陈继峰。

随着市场经济向好，未来3~6个月房地产市场信心将逐渐增强，明年上半年或将迎来转机。

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