近日，自治区信息中心（自治区大数据研究院）公布了一个有趣的报告——《大数据分析群众“操心事”之：住房难》。报告显示，“房价高、买房难”问题受关注度最高，而广西购房压力在全国处于中等水平，但已高于山东、四川等省份。

▲全国各省市区购房压力。

1.“房价高、买房难”关注度居榜首

▲各话题关注度。（注：关注度是根据大数据手段抓取舆情数据，根据相关话题文本量，通过模型测算得出）

数据：自治区信息中心通过抓取互联网舆情大数据分析显示，广西社会舆论最关注四类住房问题，其中房价高、买房难问题受关注度最高。数据还显示，广西购房压力在全国处于中等水平，但已高于山东、四川和安徽等经济相对发达省份，同时高于贵州等西部地区。

分析：记者根据统计部门发布的数据推算，2021年，广西全区新建商品房均价为每平方米5900余元。若以2021年广西城镇居民人均可支配收入38530元计算，购买一套100平方米、总价59万元的住房需15.3年。不过，2022年广西部分区域房价较去年有所回落，信贷政策也有调整，从这些方面来说，买房难度相应有所降低。

2.公积金关注热度高

▲互联网大数据词云图。

数据：从互联网大数据词云图来看，公积金类话题是我区群众住房问题上关注的核心问题。目前，广西仅12.27%的城镇居民缴纳公积金，该覆盖率排名全国第29位。广西区内缴存公积金的职工中，非公经济就业群体仅占24%。

分析：从数据来看，公积金贷款、公积金提取、商转公等问题是公积金类问题的关注焦点。此外，报告课题组通过自治区信息中心的大数据分析平台，并汇聚广西政府热线数据等多源数据了解到，今年前9个月，投诉开发商无法办理不动产权证书的诉求达285条，投诉交房质量差的超过1000条，物业服务质量类投诉数量较去年显著提高。因此，开发商关键词在互联网大数据词云图中也相当突出。

3.南宁市青秀区跨区上班最频繁

▲南宁市市区职住分离情况（单位：万人）。

数据：数据显示，南宁市青秀区、西乡塘区和江南区是南宁市跨区通勤上班最频繁的区域。今年1—3月，青秀区有2个月的跨区通勤上班频繁程度在南宁市6个城区中排名第一。

分析：报告认为，在强首府战略实施背景下，广西人口向南宁市集聚，由此产生职住分离趋势。南宁市3个城区跨区通勤上班频繁，侧面反映出这三个区域存在较强的居住需求。职住分离是一种资源“失配”，既增加弱势群体生活成本，也影响城市发展质量。

4.公租房申请等房屋租赁问题备受关注

数据：今年前9个月，百度搜索指数显示广西公租房搜索量处于高位。通过抓取互联网大数据分析得出，社会舆论对广西公租房情况满意度仅68%。在南宁市，毕业生租房压力排全国第11，高于武汉、厦门、成都等城市。

分析：报告课题组根据抓取到的数据分析，广西社会舆论对公租房问题的关注，聚焦在三个方面：公租房居住环境、物业管理和治安问题；公租房配套建设，例如就学就医设施齐全与否等问题；公租房申请难，排队人数多，等候时间长等问题。不少群众在微博等平台留言表示公租房难申请，地处偏远，配套不齐全。

高校毕业生群体对租房需求量较大。报告认为，这一群体面临租房较大的压力。与此同时，不少青年人还面临租房权益受侵害等问题。今年前9个月，广西投诉租房权益受侵犯的数量有所上升，主要集中在租房押金问题上。其中，投诉中介机构拒不退还押金的数量增长172.4%。

5.建议：扩大住房公积金提取范围

基于抓取到的数据和分析结果，报告建议政府部门鼓励个体工商户等灵活就业群体自愿缴存住房公积金，同时适当降低缴存比例，扩大住房相关的提取范围，例如扩大至物业费和水电费用等。

建议合理扩大人才住房补贴受众群体，扶持和鼓励民营长租公寓产业发展，构建鼓励政策体系。公租房方面，结合直管公房清理、危旧房改造、城中村改造、闲置土地回收等方式，化整为零，以此解决公租房的规划布点难题。通过调增公交设施空间结构、住房政策和规划政策等，平衡居住与就业的空间关系。

该报告还建议，重点通过提供住房使用权的方式来解决城镇居民“夹心层”住房问题。可委托有关机构（公房管理部门）收购符合廉租住房标准且价格适中、户型较小的二手房和普通商品住房，按规定租金标准出租给廉租对象。

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