南宁市武鸣区富鸣阳光城小区A11栋多名业主向南国早报反映，该楼栋有85户业主发现房子墙面、梁柱等区域出现开裂的情况，此外疏散楼梯存在表皮薄脆、内含砂石较多的问题，业主担心楼体结构存在安全隐患。

多套毛坯房内有裂缝

富鸣阳光城小区A11栋业主杨先生告诉记者，小区A地块于2021年7月交房，从今年3月起，A11栋业主陆续发现房屋存在问题，122户人家中已有85户业主发现自家墙面有不同程度的开裂，他们担心房屋主体结构存在隐患。

“新房变成了‘补丁房’，补丁外露的墙面很扎眼，我们很担心住房安全。”A11栋另一名业主梁先生说，业主们向开发商反映房屋墙面开裂后，开发商私自派人进入业主家中修补墙体裂缝，在墙缝上打补丁并铺盖了一层水泥，部分业主只好更换家门的密码，防止他人随意进入。

▲开发商派专人对部分裂缝进行了修补。

11月14日，在A11栋业主的带领下，记者走访该楼栋十多户看到，多数房屋还处于毛坯状态。记者在部分业主家的飘窗、地面、梁柱等区域发现不少裂纹，部分裂缝已被打上补丁、铺盖水泥。

疏散楼梯现多处破损

除了房屋出现裂缝外，不少业主对该楼栋疏散楼梯的质量也表示担心。A11栋业主陆先生告诉记者，疏散楼梯表皮脆如蛋壳，曾出现过一蹬就破的情况，“若是发生紧急情况，大量人员涌入楼梯，都不知道会出现什么情况”。

记者来到A11栋32楼的楼梯处看到，地面有多处破损，且存在不少细小裂纹。在30楼，陆先生用钥匙敲打疏散楼梯的地面，可以轻松撬开楼梯表皮层，表皮层下方多为砂石，其他楼层也有类似情况。

▲32楼的疏散楼梯地面有多处破损。

对此，小区施工方有关负责人表示，工人施工时可能存在砂浆搅拌不均匀的情况，属于施工上存在缺陷，但并不是成片的楼梯都有这种问题，“后续会对楼梯进行相应的排查与整改”。

双方协商未达成一致

11月14日，南宁市武鸣区住房和城乡建设局组织业主代表与开发商、施工方等参建五方召开协调会。小区开发商有关负责人李女士表示，小区已经通过五方责任主体竣工验收，施工材料都是检测合格后使用的，对于业主反映房屋存在开裂的问题，开发商第一时间安排人到现场排查整改，房屋墙面开裂属于质量缺陷，是一种施工通病。

小区设计方有关负责人朱先生解释，打补丁是采用高压注入环氧树脂胶的方式填补裂缝，是常用的裂缝修复方法，主卧飘窗上方部分属于非主体结构的围护构件，不属于承重构件，有裂缝（甚至拆除）对房屋主体结构没有影响；因裂缝影响观感，且可能存在雨水渗漏隐患，所以需要进行裂缝封堵。

▲A11栋一业主家窗户上方的墙面有很多“补丁”。

朱先生说，现场查看时发现了几处房屋结构梁开裂的情况，疑似混凝土收缩导致，但裂缝轻微且未发现相关联影响其他结构安全的现象，若业主担心房子的安全问题，可以由第三方机构对关键构件进行鉴定检测。

协调会上，开发商负责人建议先由第三方检测机构派人到现场查看，诊断裂缝是否影响房屋主体结构后，再决定是否做后续检测；而业主代表表示，必须请第三方检测机构进行全部检测，且要求开发商承担全部检测费用。因未谈拢检测费用的事宜，会上未商讨出最终解决方案。

记者了解到，根据《广西壮族自治区房屋建筑工程施工质量投诉处理规定（试行）》（以下简称《规定》）有关条例，在设计单位提出的检测、鉴定范围之外，投诉人认为需检测和鉴定的，其费用由建设单位和投诉人先各垫付一半。造成质量缺陷的责任明确后，质量投诉处理所产生的费用由责任单位承担；无施工质量问题的，相关费用由投诉人承担。

11月16日，开发商有关负责人李女士表示，公司积极协调整改房屋开裂的问题，对于业主提出开发商需承担所有第三方检测费用的要求，公司不予采纳。对于事件的后续进展，南国早报记者将持续关注。

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