新冠肺炎疫情影响，特殊时期下的广西楼市表现如何？7月16日，广西房地产业协会、易居企业集团·克而瑞（以下简称“克而瑞”）等机构联合发布了2020广西房地产年中市场数据，通过2020上半年数据和表现、商品房供求量价、典型市场表现、房企格局等内容分析，让购房者对楼市有了新的认知。

1南宁楼市成“佼佼者”

2020年市场开局“出乎意料”，在疫情的影响下楼市一季度被迫暂停，直至二季度开始逐渐恢复。统计部门的数据显示，2020年1~5月，广西商品房成交面积2022.41万平方米，同比下滑4.6%；1~5月广西房地产开发投资、房屋施工面积同比上升；房屋新开工面积、竣工面积、商品房销售面积、商品房平均售价、商品房销售额均出现了同比下滑的现象。

从数据来看，广西房地产市场也是分化明显。土拍方面，从量上来看，南宁、桂林、柳州土地供求量居广西前三，河池供应乏力，柳州、防城港等部分城市出现了多幅地块流拍现象。

克而瑞广西区域高级合伙人吴宁用强首府战略、新地王、基建大年、2万+、量跌价涨、产品升级、板块分化等关键词描述南宁楼市的“抗击打能力”。他介绍，从2020年上半年南宁板块成交量地图来看，民族广场、柳沙、东盟商务区凤岭南均价超过了1.6万元；蟠龙、总部基地、五象湖、五象文旅、凤岭面滨江、凤岭北、邕武（别墅区）7个板块均价在1.4万~1.6万元之间。受疫情的影响，南宁集中开盘的量减少，上半年开盘的28个项目，整体去化率在70%左右。其实南宁的楼盘也不是都好卖，各项目分化严重，14个项目去化率超过80%，它们一是刚需热销项目，以性价比为卖点；二是高端项目，以地段、配套为卖点。7个项目去化率50%~80%，侬类项目偏改善、片区内总价较高；另外7个项目去化率小于50%，属于高端改善、投资型产品，去化压力大。

柳州则是在转型阵痛和疫情冲击的叠加影响下，处于横盘期，区域、项目、产品分化明显。桂林利好政策频出，在政策托底、房企让利之下，市场回暖。玉林、贵港、梧州市场有着人口红利支撑，市场处于阶段性波动，存在短期风险；钦州土地及住宅市场量跌价涨，整体处调整期；北海、防城港两个外销型城市受到疫情重创，市场处于艰难恢复中。贺州、来宾、百色、崇左、河池属于低容量、低价格市场，整体市场正在积极修复，去化仍有压力。其中，贺州以价换量去库存；来宾、百色量价上涨，市场修复较快。

2本土房企表现抢眼

除了区域，房企之间也有不同的表现，整体来看，广西商品房成交量价有所下滑，但降幅逐步收窄。房企格局方面，入围门槛有所降低，头部房企业绩缩水明显。吴宁举例称，广西排名在前50的房企中，四成出现了业绩下滑，其中排名前三的房企成交总额为276亿元，同比下降41亿元。但广西本土的国企表现抢眼。

从业绩来看，广西排名前列的前50名房企，20家业绩下滑，15家业绩上涨。新晋入围房企50强的15家企业，多数是本土房企或国企。在广西前50房企排名中，本土房企占了近半数，达到23个，包括彰泰、荣和、大都、中鼎、兴进、北投地产、广西地产等。

3南宁楼市被一致看好

对于未来的发展，吴宁作出了几点预判。他认为，南宁市场相对稳健，住宅成交快速修复，成交量同比小幅收缩，但价格稳健且受高价项目入市结构性拉高，土地市场依旧火热，优质地块竞拍热度高，高价地频现。住宅市场方面，下半年或整体小幅波动，城市、项目分化进一步加剧。具体到城市表现上，南宁、桂林、柳州、玉林、钦州在人口红利和利好政策的加持下，预计会保持稳健；贵港、梧州存在一定调整压力；北海、防城港外销需求难有明显恢复，下半年震荡寻底；贺州、百色、河池、来宾、崇左市场容量有限，需求有透支，行情缓慢恢复。

房企格局上，吴宁预计洗牌加剧，大房企优势明显，央企国企或持续逆势突破。客户方面，政策催化刚需，疫情推动改善，购房意愿预计提升；在这个过程中，购房者的需求也在求升级转变，变得更专业、更挑剔，从地段论转向产品力论，对产品的要求预计会持续走高。

彰泰集团联席总裁苏荣彬认为，2020年广西楼市下半年从行业到企业，自上到下都很难，但“难中必有所得”，企业潜力将被激发，此外还要面对“高门槛、低利率”的分化，以及城市和板块轮动的分化。

南宁市社会科学界联合会副主席赵天宝认为，强首府战略将会重新定义和进一步盘活南宁的房地产市场，市场将因此迎来另一个“春天”，未来发展形势会更好。

编辑丨易治平