10月22日至23日，南宁凤岭北的山姆会员店对外试业，将于10月29日正式开业，这是继9月9日炬城星悦荟开业以后，凤岭北又一正式亮相的商业体。随后，凤岭北楼市再度传来好消息，房地产企业金地华南成功签约了宝塔集团南宁市青秀区百花岭旁的商业项目。业内人士预测，多个商业体相继落址凤岭北，东部商圈连片趋势渐显，有望形成新的商业格局，同时，还将促进凤岭北楼市板块价值以及人居价值的升级。

现象  

凤岭北多个商业体亮相

近期，南宁凤岭北商圈接连传出利好消息，从炬城星悦荟正式运营，到山姆会员店的盛大开业，凤岭北商业高频迎新，多个商业体相继亮相，除了为市民购物提供了便捷，还助力了周边楼市价值的提升。

据了解，近两年陆续亮相的商业体集中在凤岭北高坡岭一带。包括华丰城爱琴海城市广场、炬城星悦荟、山姆会员店、南宁民族大饭店、高坡岭生鲜市场、大都云景商务综合体等，其中有4家已经开业。

▲凤岭北商业高频迎新，多个商业体相继亮相。

记者走访发现，这些商业体业态不同，定位也不一样。如刚试业的山姆会员店，总建筑面积约5.12万平方米，首层及二层为商场，三层及地下一层为停车场。项目将采用山姆会员制商业模式+线上山姆云仓电商的形式经营。试业当天，山姆会员店人潮涌动，市民纷纷前往免费品尝。

作为东方尊府楼盘的配套商业炬城星悦荟，也于今年9月正式营业，项目定位为社区购物中心；而位于埌东客运站附近的华丰城爱琴海广场，则定位为区域级家庭购物中心，打造带有沉浸式社交、亲子乐园等功能的购物公园，已于2021年12月开业。

近期，凤岭北再度传来好消息，金地华南成功签约了宝塔集团南宁市青秀区百花岭旁的商业项目。业内人士分析，集中“冒头”的凤岭北商业体，各有优势、相互补充，有效填补了该板块的商业空白。

一位资深媒体人也预测，凤岭北腹地各大商业配套的完善，对于板块内楼盘的销售有促进作用。“相比之前的平静，近期来看楼盘的人多了。”据凤岭北一楼盘置业顾问透露，随着周边商业配套的升级，板块内楼盘人气高了许多。

调查  

区域商业需求旺盛

凤岭北作为南宁开发较早的新区，也是发展较为成熟的区域。但过去几年，俗话说的“十里无商”一直是凤岭北的遗憾。运营成熟的航洋城、万象城等均不在凤岭北的核心腹地。

据不完全统计，目前凤岭北区域内已交付和在售的楼盘超40个，很多小区已交付多年，且体量较大，对商业的需求也很旺盛。“一个人流量高度集中的成熟居住区，没有与之匹配的商业配套，确实不太方便。”居住在凤岭北的市民黄先生表示，前些年，他经常开车到会展航洋商圈去购物，一来一去耗时比较久，他说，在家门口有商业配套就好了。

▲据不完全统计，目前凤岭北区域内已交付和在售的楼盘超40个，对商业的需求也很旺盛

随着消费需求的不断增加，近两年凤岭北腹地商业开始集中发力。如今，凤岭北高坡岭路一带，从9万平方米的华丰城爱琴海广场到7万平方米的炬城星悦荟，再到5.12万平方米的山姆会员店，加起来总共21.1万平方米的商业体量入驻，大大提升了当地乃至整个南宁的消费品质，为周边居民提供了新的生活模式，同时，也让凤岭北腹地人居价值提升一个层次。

“终于可以在家门口就逛上大型超市了。”上周末刚去山姆会员店体验的苏女士表示，她住在百花岭路旁的一个小区，现在周边几大购物商场都营业了，居住体验感又有了提升。

分析  

东部新商圈逐渐成形

凤岭北腹地几大商业体的落户，形成了商业小“金三角”之势。

除了山姆会员商店，高坡岭路沿线的新增商业还有炬城星悦荟和大都云景商务综合体，三者刚好在片区形成小型“三角”商圈。业内人士预测，未来的山姆会员商店、炬城星悦荟和大都云景商务综合体将形成连片商圈，或将以联动效应，撬动凤岭北板块的商业价值，进而辐射东部商业格局的升级。

“多个大型商业体进驻，不仅有利于凤岭北，而且是南宁东部商业升级的一个前奏。”房地产代理机构广西合富辉煌常务副总经理陈亚春表示，凤岭作为南宁名副其实的高端住区，各类资源一直位列南宁前列。待这些商业体全部开业后，核心明确、辐射力强，青秀区商业东移趋势渐显。

未来凤岭北腹地能否成为城市向东发展的战略支点？南宁一资深业内人士分析，凤岭北这个商业小“金三角”未来大有可为，预示着一个新的商圈格局逐渐成形，或将带动城市东扩的步伐。

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