在刚刚过去的8月，南宁楼市出现了商品住房备案成交面积同比降幅收窄、环比上涨的向好迹象。对此，业内人士认为，8月楼市蓄力备战预期目标基本完成，“金九银十”旺季收成或可期待。

行情：8月成交数据比想象中好

南宁楼市8月的行情走出了一波低开高走的曲线图，这令业内人士松了一口气。

今年上半年，南宁楼市持续回暖。年初至6月，商品房成交量曾摸高超过万套规模，达到10575套。然而，市场行情随后急转直下，7月各项成交数据几乎腰斩，其中商品住房成交套数环比、同比降幅分别高达59.43%和49.8%。8月中上旬，楼市成交低迷状况持续，部分城区甚至多次出现单日成交套数为个位数的情况，以至于众多市场数据研究人士下调预期。

不过，与大家的预期并不一致，8月下半场多个热门楼盘发力，成交回稳并持续走高。

据南宁市住房和城乡建设局房产交易数据平台公布的数据显示，2022年8月，南宁市（不含武鸣区，下同）新建商品房成交套数为9158套，成交面积为61.96万平方米。若剔除车位、储藏室等非住宅类物业项目，南宁市8月份商品住房备案成交套数为3138套，成交面积为35.97万平方米，其中成交面积同比降幅大幅收窄，同比下降24.98%，环比则由负转正，上涨幅度为21.1%。

亮点：改善型客户发力带旺成交

相关数据显示，在南宁楼市8月的成交榜单中，央企、地方国企成为最大赢家。像建发房产、华润置地、广西保利、北投产城（原北投地产）等所开发的楼盘，多数在8月份表现突出，成为南宁楼市的“卖座”项目。以成交金额十强榜单为例，其中有7个楼盘为央企或国企项目，并且占据了前五的席位，成交金额均突破亿元大关。

值得一提的是，与往月不同的是，8月份改善需求得到加大程度释放。相关成交数据显示，8月份，南宁改善型住房成交占比接近总成交量的50%。像建发央著、五象印月、华润西园等多个主攻改善户型市场的热门楼盘，跻身南宁楼市8月排行榜单里的十强行列。

业内人士表示，品质优秀的楼盘项目，通常更具抗跌性，由此更容易获得高端人士的青睐。而这些项目又将能起到示范作用，带动区域楼盘稳定成交。

观察：仍需以价换量撬动刚需客户

尽管改善型需求持续释放，不过记者在走访市场过程中也发现，南宁楼市的主力购买人群依然是刚需购房者。像主打刚需或刚改户型市场的热门楼盘，例如江南区的江南中心、玖誉城、上水湾，凤岭南的领秀前城，五象新区的和玺、建工城、壮美山湖等，均可称之为南宁楼市里的“人气担当”，每逢周末或节假日，人气爆棚的场面不时出现。

记者注意到，虽然不少购房客户持续观望，但每逢一些楼盘开展有力度的大促活动，成交量便有所保证。像在五象新区那黄大道上一楼盘，8月底时曾开展月末冲量促销活动，现场刚刚上架推出10套特惠房，即有两名购房客户在半个小时内抢先下定成交。而良玉大道上一楼盘在中秋前夕启动了一轮抢客大战，上午刚释放出一口特价房信息，下午售楼部即出现近20组购房意向客户扎堆看房的火爆场面。

据一调查机构的统计数据显示，南宁新建商品住房8月的成交均价为每平方米13036元，较去年同期下降25元；中原地产广西中心提供的南宁楼市8月月报数据则显示，南宁楼市8月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落，其中新房环比微涨0.3%，二手房环比则微跌0.1%。

业内人士指出，南宁楼市的8月行情，与各大楼盘“以价换量”的销售策略不无关系。时下，通过价格优势打动购房者，或仍是主要的营销方式之一。

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