8月初，广西重大项目建设推进领导小组办公室印发《2022年第三批自治区层面统筹推进重大项目方案》（以下简称《方案》）。记者梳理涉及南宁的27个重大项目发现，多个重大项目与社会民生、卫生事业、道路及桥梁等相关，有望从多个层面对南宁楼市带来利好，其中凤岭南、兴宁东、青秀东等片区的楼市板块，或将成为最大受益者。

▲北仑路（那况路-嘉和城北侧东西向干路）工程是此轮推进的道路建设工程项目之一。图为今年6月拍摄的北仑路及周边。南国早报记者 苏华摄

多个重大项目助推区域板块完善配套

记者注意到，在涉及南宁的第三批重大项目中，有助于完善有关片区交通出行、医疗健康等方面的城市生活配套的项目为数不少。例如兴宁区，此轮推进道路建设工程项目至少有4个，包括恩湖路（邕武路—金仑路）工程、那荷路（甘泉路—昆仑大道）工程、北仑路（那况路—嘉和城北侧东西向干路）工程、邕宾路改扩建工程（厢竹大道—金仑路）。预计这些道路建成通车后，兴宁东片区的城区路网将更加完善畅通。尤其是，随着双向六车道的邕宾路改扩建工程建成通车，兴宁东又将新增一条城市主干道，能极大缓解兴宁东，特别是昆仑大道西段交通拥堵的现状，改善沿线居民交通出行条件。

青秀区推进的道路桥梁重大项目有两个，分别为凤岭北路（五合）至伶俐那樟互通公路项目、柳沙路（葫芦鼎大桥—柳园路）扩建工程。前者无疑将成为青秀区东北部新区通行的主要道路，后者则有利于完善老城区的交通路网，提升柳沙片区居民的出行效率。

此外，邕宁区和江南区也各将推进一个与居民交通出行相关的重大项目，分别为牛湾岛大桥（顺江路—新福路）工程和吴圩至大塘高速公路机场连接线工程。其中，牛湾岛大桥的建设，将能实现青秀东（尤其是牛湾岛）与邕宁区的跨江直行。而吴圩至大塘高速公路机场连接线工程的建成，将能极大提升市民快捷乘机的交通出行效率。

此外，广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院建设项目进展备受关注。该项目目前已完成了初设、环评批复，预计将于12月正式开工建设。该医院总建筑面积17.88万平方米，设置病床1000张，建设门诊综合楼、住院综合楼、科研教学培训楼等，计划于2025年投入使用。当前，凤岭南片区医疗资源尚有不足，该医院的设立，将能填补该片区缺乏大型综合医院的空白，极大方便周边居民的保健、就医的需求。

▲完善的交通路网及生活配套，是购房者关注的重要因素之一。图为市民在查看一楼盘周边配套。南国早报见习记者 胡宁军摄

重大项目推进消息令楼市出现活跃迹象

记者走访发现，该《方案》公布后，涉及社会民生、城市配套的重大项目最新进展消息，或多或少对南宁楼市起到信心提振作用。

昆仑大道一楼盘营销负责人张先生称，近年来，兴宁东一带的楼市表现一直不温不火，与区域的整体城市面貌变化不大有关；昆仑大道交通拥堵的状况，就让不少购房者望而却步。最新一批道路建设工程项目的推进，将改善兴宁东片区的居住环境，兴宁东尤其是昆仑大道沿线楼盘将会重新成为购房者优先选择的对象之一。

民族大道东一楼盘营销总监卢女士说，《方案》涉及多个落地青秀区东部产业新城的项目，预示城市拓展步伐稳步向前；而牛湾岛大桥筹建的消息，让她看到了青秀东与邕宁新福路片区连片协同发展的新图景。

多个楼市片区的二手房市场，也出现诸多提振信号。凤岭南路沿线多家房产中介门店的负责人告诉记者，因凤岭南将新增一家大型综合医院，周边楼盘的二手房市场出现活跃迹象，不仅前来咨询的客户有所增加，新增挂牌的房源也较上个月增加10%左右，且挂牌价格相对稳定。

购房者可多关注三大受益楼市板块

据了解，广西今年已先后公布了三批次的自治区层面统筹推进重大项目进度，第三批重大项目的推进消息给南宁楼市带来的影响最为利好。随着改善居民交通出行、医疗健康条件等项目的推进，有望让区域居住环境得到改善，进一步提升价值。

业内人士分析认为，凤岭南、兴宁东、青秀东三个楼市板块受益最多，建议购房者选择新居时可多加关注。

不过，也有业内人士认为，相关重大项目竣工尚需时日，购房者购房前，需提前做足功课，根据所需选购，勿盲目听信。例如，牛湾岛大桥尚属预备项目，建设起止年限预计为2023年至2026年，欲借助新建大桥在牛湾岛就近购房，短期内不太现实，但是若看涨未来，提前布局也未尝不可。

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