南宁市新一轮地铁线路规划和建设浪潮渐行渐近，受此影响，南宁楼市多个板块市场气氛有所提振，部分中心城区板块的二手房挂牌价甚至一度出现喊涨态势。

▲TOD项目是地铁盘的新一代产品。图为南宁五象新区一TOD楼盘项目外景。

超10个区域板块或新通地铁

南宁轨道交通集团有限责任公司8月上旬连续发布的18则公示、公告显示，包括南宁地铁1号线北延线、地铁2号线三期工程线路、地铁3号线南延线、地铁5号线南延线和北延线、地铁6号线、机场线等，至少6条地铁线路的工程规划建设工作正在稳步推进中。

房地产开发业内人士指出，此轮地铁线路规划建设的推新，给南宁楼市带来利好，尤其是在新建地铁线路的沿线地段，将极大提升居民交通出行的便利，进而有望快速提振区域楼市板块的市场信心。

记者一一对照相关规划建设内容后发现，与此轮地铁线路相关联的细分楼市板块至少超过10个，具体像东站板块、五象湖东板块、五象南板块、经开区板块、三塘板块、兴宁东板块、沙井板块、五一路板块、南湖板块、仙葫板块、空港板块等有望直接受益，或成为购房者最为关注的新晋“地铁板块”。

对城东城南楼市信心提振大

南宁地铁的新一轮扩容，对楼市影响几何？记者连日来走访市场发现，城南和城东的楼市对地铁新一轮扩容的反响最大，像位于五象南、兴宁东、仙葫等板块的多个楼盘已经开始以“地铁盘”自居，个别楼盘甚至开启了“地铁盘限时优惠倒计时”活动。五象南多个楼盘的项目营销负责人乐观地表示，南宁地铁新一轮扩容信息的释放，肯定能大幅提振购房者出手购房的信心。而仙葫一楼盘的营销总监认为，若是地铁能如期向东延伸，仙葫楼市的价值将有望重新获得认可。

令人有些意外的是，城西楼市板块对此的反应有些慢半拍，除了经开区有少数楼盘在开展以主打地铁盘概念的营销推广活动外，像沙井、五一路等细分区域楼市的主力楼盘，一如既往地以顺销方式“躺平”。

中心城区二手地铁房或看涨

记者注意到，对此轮地铁扩容信息反应最快的，其实是中心城区的二手房市场。像桃源、埌西一带的多个二手房门店的店长告诉记者，近几日多名房主主动上调了二手房的挂牌价，单套房价上调幅度少则四五万元，最高的则达到10万元，其理由均与地铁开通有关。而在三塘昆仑大道上有门店的负责人告诉记者，近日确实有一些房东要求撤下了先前已挂牌的房源，其理由是“地铁线路将开通，需要重新评估房屋价值”。

记者走访发现，当前相关区域乃至二手房挂牌价整体仍相对稳定，未有普涨现象出现。

不过，有从业多年的资深业内人士指出，地铁房是楼市里的硬通货，尤其是中心城区的地铁房，更具保值优势，或有看涨可能。