近日，南宁市西乡塘区棕榈湾3期20栋的业主向记者报料，该楼外立面多处墙皮脱落，存在安全隐患。2021年8月7日，脱落的墙皮曾落到楼栋门口，差点砸到业主。此外，物管曾以更新破损外墙为由申请公共维修基金，但仅对楼栋部分电梯墙壁进行了刷白，没有维修外墙。

业主：公共维修基金没有用在实处

7月15日，记者在该小区20栋看到，楼栋3~6层的一处外立面已出现大面积破损，墙体有黑色水泥露出，楼栋的另一面也存在破损。

▲3期20栋楼房墙皮脱落一直未修补。

业主称，该墙面破损多年，为了避免路过的业主发生意外，小区物管用围栏进行了围挡，但迟迟未动工维修。记者看到，围挡上还贴着“此处有高空坠落风险，请勿靠近”的告示。

▲围挡上贴着告示有高空坠落风险。

业主提供的材料显示，2020年7月，物管张贴的《申请使用物业专项维修资金紧急报告》指出，安吉街道办事处吉秀社区居民委员会称该小区存在楼栋外墙破损和公共设施破损两方面问题。

▲为保护业主安全，破损处用围挡围住。

业主查询得知，该小区电梯墙壁的刷白费为3万余元。物管申请的公共维修基金，只用于刷白该栋1、2单元1-3层的电梯墙壁，隐患最大的墙皮问题并未得到解决。

莫女士等业主对于这次“文不对题”的专项维修感到不解，一楼的电梯厅是业主筹款贴瓷砖美化的，公共部分的墙壁没必要进行刷白。当物管再次以修补墙面为由希望动用维修资金时，业主们不干了。

物管：因多数业主未同意，维修外墙搁浅

广西安洁物业服务有限公司（以下简称安洁物业）主任覃静介绍，2020年7月，物管接到社区下发的问题通知后，按照《南宁市物业专项维修资金管理办法》第三十二条规定，以外墙破损为由向南宁市房产资金管理中心提交《申请使用物业专项维修资金紧急报告》。外墙破损和小区电梯间破损是需要整改的内容，但由于外墙破损的维修预算达到10余万元，电梯间破损的预算为3万余元，房产资金管理中心只同意了后者。

从严重程度来看，外墙破损比电梯间破损更重要，为何不先修复外墙破损？覃静表示，维修电梯间后，物管曾张贴公示，向业主提出动用专项维修资金修补外墙，但20栋业主同意人数未达到三分之二，修补一事因此不了了之。

业主胡先生称，物管曾让3名业主签字验收一份维修工程竣工验收报告，实际上有业主并未签字。对此，覃静表示，这是物管负责人亲自上门找业主签字的，不可能造假。之所以只需要3名业主签字，是因为当时是特殊时期，需要特事特办。

社区：外墙及电梯间墙壁破损均需整改

吉秀社区副主任蒙先生告诉记者，他们在走访社区管辖的网格小区时发现，棕榈湾小区2期12栋和3期20栋的外墙存在外墙脱落等问题。同时，小区不少楼栋电梯间的墙壁又脏又黑，还贴着小广告，严重影响美观，属于需要整改的内容之一。

至于外墙破损，据他所知，物管曾发通知征集三分之二的业主同意，但是同意的业主寥寥无几，只能作罢。另外，业委会任期届满后，该小区没有继续成立业委会，因此各部门无法召开协调会，小区业主也没有拧成一股绳，与物管共同维护建设小区。

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