如今，地铁成为城市发展的大动脉，为沿线区域带来无限商机。南宁地铁1号线全线开通至今，“跟着地铁去买房”成为不少购房者的置业名言和买房标准。

地铁沿线二手房市场真如想象中那般价格不断攀升、房源供不应求吗？记者近日调查发现，地铁开通的确给南宁楼市带来了积极影响，但目前地铁沿线二手房市场行情整体较稳定，并未出现明显价格上涨行情，且不同区域的地铁房价格差距明显。

▲据数据显示，目前南宁市厢竹大道一带的二手房也比较多。 记者 苏华摄

走访：不同区域，地铁房价格差距明显

 从一线城市的物业升值来看，地铁从规划到开工，一般对房价有15%~25%以上的拉动。地铁开通后，沿线物业再次升值15%~25%，一些好的地段、配套齐全的物业涨幅50%~80%，商业租金涨幅更是高达50%以上。

南宁地铁沿线二手房市场又如何？近日，记者走访了多个片区发现，因片区不同，地铁物业的二手房价格也存在很大差距。

 “这几年，地铁对南宁二手房价格的影响主要集中在线路通车前后。”辉煌置业资深经纪人王先生介绍，青秀片区和五象新区因其交通便利、配套成熟、小区林立等多重优势，历来是南宁二手房市场的热点区域，青秀片区作为地铁1号线的沿线片区之一，对购房者有着更强的吸引力。

优居南宁、江山地产、全力地产、恒创地产等房产公司数据显示，截至今年6月下旬，南宁各片区地铁沿线二手房价格相差较大。其中，青秀片区和五象新区地铁沿线二手房单价多在1.3万元~1.8万元/平方米，江南片区、西乡塘片区和兴宁片区等多在8000元~1万元/平方米，且因房屋新旧程度，出现1000~2000元/平方米不等的挂牌价格差。

业内人士张先生介绍，青秀片区和五象新区二手房市场现阶段不如预期活跃。“虽有小部分优质物业小幅提价，但即使有地铁站点支撑，现阶段市场反应也不明显。”优居南宁区域总监黎先生介绍，除青秀片区和五象新区有明显的区域优势，其他片区仅凭“地铁口”“地铁沿线”，还不足以打动购房者。因此，南宁地铁沿线二手房提价或涨价的现象并不多见。

▲南宁部分主城区地铁沿线二手房行情。

 声音：市场平稳，地铁效应将越来越小

市民钟先生看中龙光·普罗旺斯一套单价9000元/平方米的三房，打算购买自住。签约前，一家房产经纪人给他推荐了一套汇东星城的同类房源（单价比龙光·普罗旺斯的高出500元/平方米），并告知“楼下就是地铁口”。“楼下有地铁，出行确实便利很多。”与家人一番商量后，钟先生最终决定买下汇东星城这套二手房。

说到地铁房，家住皇龙新城的业主刘先生颇有感触。他说：“相比其他房子，靠近地铁5号线的房子相对是‘硬通货’，未来升值潜力会大些。”资深经纪人陈女士也持同样的看法。她称，目前地铁对南宁二手房价格的影响没有一线城市大，这与整体房地产行情和经济环境有直接关系。

 “地铁沿线房可大幅缩减上下班的时间成本，特别适合朝九晚五的年轻上班族”，刚工作两年的周女士说，地铁物业最大优势是交通便捷，方便上下班和生活出行，对刚走入社会的年轻人而言，确实是不错的置业选择。

 “相比非地铁房，地铁仍是拉开房价的推手之一。”江山地产区域总监庞女士表示，就南宁而言，目前‘地铁效应’已透支，且已有多条地铁线路开通运营，地铁交通网已初步形成，地铁房没那么稀缺了。

提醒：稳字当先，买地铁房别被忽悠

随着南宁地铁线路相继开通运营，地铁的利好日益凸显，越来越多的二手房打上了“地铁房”的标签。

 “所谓物以稀为贵。目前南宁地铁1~5号线均已开通，未来地铁网络覆盖面将会更大，地铁房不再是稀缺物，其升值潜力将大大降低。”江山地产董事长卢中良说，南宁地铁未来依旧可期，地铁物业也依旧有前景，但购房者出手仍需多了解、多对比，才能买到称心如意的高性价比“真地铁房”。

什么才是“真地铁房”？全力地产董事长林贤文解释，地铁房不一定靠近地铁口，购房者需在买房前多方了解其是“正地铁房”（步行5分种内）、“准地铁房”（步行10分钟内），还是“近地铁房”（步行15分钟内），以免被忽悠。

 “如果是改善居住，建议买房多看品质。”优居南宁区域总监徐荣建提醒，购房者在选购地铁房时，务必“稳”字当先。如果是自住，特别是改善需求、短期内不准备换房子的购房者，更应关注小区自身品质、物业服务和周边生活配套等因素。