作为广西在停车场采用上盖物业开发模式的先行先试，南宁五象新区新村停车场上盖项目受到了不少市民的关注，南国早报客户端于2019年7月2日对该项目也做过相关报道《南宁在建“最牛”停车场：下停地铁车辆，上建住房和学校》。近日，南宁市自然资源局发布《南宁五象新区玉洞片区东部地区（局部）新村停车场上盖项目控制性详细规划维护方案》的公示，对该项目基地的用地功能、道路系统、教育配套设施进行调整。

▲新村停车场综合办公楼已基本建好。南国早报客户端记者 黎伊玮摄

根据公示，新村停车场上盖项目基地位于五象新区内玉洞片区的东南部，控规的具体范围北至良玉大道，西至那福路南段，南至南环高改快，东至平乐大道围合区域，规划总用地约为69.05公顷。

▲土地使用规划细分图（维护后）。南宁市自然资源局供图

据了解，新村停车场上盖项目属于南宁地铁2号线、3号线停车场共址建设项目。其地下空间可进行地铁列车的停放、洗车、检修和保养等，而地上空间则用来物业商业开发利用，包括建住房、学校、公园、公共休闲及娱乐场所等。根据此前发布的控规方案，该项目功能定位为以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区。

▲公共服务及市政设施规划图（维护后）。南宁市自然资源局供图

目前，由于项目范围内的地铁车库已建成，原教育设施用地规模受限，控规维护方案对用地布局进行了调整。在车库盖上形成教育设施集中配套区，分别设置42班中学、48班小学、30班幼儿园，调整后充分利用盖板空间对教育设施进行集中布置，大幅增加了教育设施的面积。公示显示，调整后幼儿园用地面积为2.97公顷（较原控规增加1.32公顷），小学用地面积为5.27公顷（较原控规增加1.27公顷），中学用地面积为6.5公顷（较原控规增加1.25公顷）。此外，将原控规东北侧商务用地细分调整为商业、商务用地，开发体量与原控规一致。

除了调整用地功能外，控规维护方案还对道路系统进行了调整。其中，在原控规路网的基础上，在盖板上中学西侧新增一条15米宽南北向连接道路，在中学与幼儿园之间增加一条7米宽东西向道路，减少学校交通流与住宅交通流的交织，并利用道路增设幼儿园及中学停车接送区，以便学校、家长接送学生上下学。同时，还对那福路、良玉大道、良玉大道辅道等道路的部分路段进行了调整。

6月17日，记者走访新村停车场看到，该项目配套建设的综合办公楼、新村站派出所等配套设施均已基本建成，部分已投入使用。记者还注意到，该项目的盖板主体也已建好，但盖上物业暂未动工。

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