黄先生问：我2017年结婚后，以配偶名字购买按揭房，2019年交房，2021年办理不动产权登记，登记人为配偶一人。现房产所在小区进行业主大会选举。问本人是否为房屋产权共有人？本人是否可以享有小区业主大会、业主委员会的选举权和被选举权？

林剑律师解答：民法典规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。故在没有特别约定的情况下，无论房屋登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。

同时，根据物业管理条例及相关司法解释的规定，只有业主享有选举业主委员会成员以及被选举的权利，而业主要以产权证上所登记的产权人为准，未登记在产权证上的夫妻一方，不能认定为业主。因为实践中，夫妻共同居住生活的房屋未必是共同财产，该房屋如果系一方婚前购买或他人对夫妻一方的赠与，那么该房屋属于夫妻一方的个人财产，房产证上未列名字的一方不享有该房屋的所有权。

基于上述考虑，未登记在产权证上的一方不能认定为业主。但你可以依据配偶所出具的“房屋为夫妻共同共有的确认（承诺）书”、结婚证复印件、房产证等证件申请加入业主大会，从而享有选举权和被选举权。也可以直接向不动产登记机构申请加名登记。

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6月13日（周一）值班律师

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