哔哩哔哩董事长兼CEO陈睿，曾经讲过这样一个故事：很多年前，他曾问过新浪的朋友：“腾讯能做起来吗？”那位新浪的朋友回答说：“当然不行，QQ都是小孩子用的。”

当时，陈睿觉得很有道理。但许多年后，陈睿反思这件事，他说新浪的朋友忽视了一个重要的问题：小孩子都会长大的。

如今，当90后都纷纷迈过30岁的门槛，他们和2.6亿的Z世代（1995年到2009年出生的一代人）一起，成为各个消费领域不可忽视的力量。因此新青年们到底想要什么，正成为许多房地产企业研究的对象。

想要繁华商业，更想亲近自然

近日，在南国早报官方微信发起的关于青年置业的调查问卷中，有超过4000人次参与了关于“社区外部配套”的投票。其中，传统配套“老三样”的“学铁商”中，商业中心配套以16%的得票率，不敌公园绿地配套的23%，跌出前三。

住在东盟商务区的徐女士对此表示，目前许多社区都已配备生鲜超市等，足够应付日常需求，去商业中心的频次不高。相比之下，不如家附近就能有一块公园绿地，无论是夜跑还是周末露营，都可以省去许多折腾。

此外，许多新青年在置业过程中，对“一分钱一分货”也是有良好的认知。目前正在看房的李女士表示，自己首套房资金有限，因此并没有奢望各种配套可以一步到位。单身购房情况下，教育资源并非必需品，所以更希望找到一个地段好一点的房子。等以后有了另一半，再考虑升级有好学区的改善房。

▲南国早报微信公众号发起的调查问卷所示结果内容。

“氛围感”成高频词

近两年，“氛围感”成为网络热门标签，自带流量。一个带有“氛围感”的人或者事物，或许并不是传统意义上的精致且美艳，更在于不给人压力，同时均匀散发美感。

在南国早报关于“社区内部”和“理想居住空间”投票中，“绿地面积、楼间距与采光”“可以洗衣、养花的阳台”分列各自选项的第一位。阳光和尺度，影响着许多年轻人对于房子的第一感受。

近期看了多个楼盘的黄女士，就对兴宁东一项目阳台设计一见钟情。“看了那么多一字型阳台的项目，这个L型的阳台就是我的理想型”，黄女士表示，L型阳台更合适自己实现“小花园”的梦想，错层设计还能放下其他项目实现不了的树种，有一种梦想成真的惬意感。此外，有置业顾问表示，在户型大同小异的情况下，阳台的大小成为了左右购房者意愿的“重中之重”。

▲有购房意愿的年轻人在兴宁区一楼盘看房。南国早报客户端记者 邹财麟摄

视频成年轻人看房新阵地

在看房渠道上，新青年也有了自己的选择。在视频号、B站、抖音看房，成为了许多年轻人的“下饭神器”。此前，万科在南国早报视频号和南国楼市视频号发布的“得喔”宣传片，就收获了近10万的观看量，同时内容也因年轻化的表述，引发了许多年轻人的共鸣。因此，不少市民在有购房需求后的第一时间就关注南国楼市微信公众号和视频号等，获取购房第一手资讯。

“如果一个项目在视频上都无法打动我，那也没必要实地考察了。”90后的南宁仔小袁表示，在自己有购房意向之后，开始关注南宁本地楼盘视频，不仅节约了许多时间，也能对楼盘的设计风格、色彩搭配等有更清晰的概念。

此外，多个新兴平台也成为了许多年轻人的看房新阵地。在某社交平台，以“南宁买房”为关键词搜索，就有3万多篇笔记可供查看。一名在南宁从事房地产行业十多年的媒体人表示，自己每天晚上都会花时间到各平台看项目和热点，因为只有不断接触年轻人爱玩爱看的东西，才能知道他们想要的是什么。

对此，广西财经学院房地产研究所副所长郭悦认为，视频号、抖音等平台在地产领域的火热，都是营销数字化和新媒体融合的优秀代表，项目针对年轻人进行产品调整，同时利用新媒体平台的精准算法调研新青年的需求，推送他们感兴趣的产品。

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