读者若水悠兰问：我们楼幢属于商住性质，到目前为止没有物管也没有业委，一直是开发商管理，水电费比别的小区贵，之前电梯的维护、维修及年检费用从多收的水电部分出。去年电梯坏了，是业主凑钱维修好的，今年3月电梯已年检，现在电梯没坏，开发商强行关闭电梯，以年检为由要求业主交年检费，开发商这样做算不算侵权？

赵明堂律师解答：从法律上讲，物管是受业主委托，按物业服务合同提供物业管理服务，并按照合同约定收取物业服务费。按现有的物业管理法律制度，要由业委会通过招标选聘物业公司，但从读者反映的情况看，该小区没有选举产生业委会，也就无法按法定程序选聘物业公司，实际上该小区还是由开发商指派的前期物管在提供物业管理服务，双方的权利义务没有理清。要彻底解决问题，首先要成立业委会，然后通过选聘物业服务公司，签订物业服务合同来理清双方的权利和义务，这样才能有效防止用停水、停电、停电梯等手段来收费的情况。

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