4月29日，南宁迎来4月最后一场土拍，位于兴宁东的196亩商住地块成功出让，由广西国悦集团有限公司（以下简称国悦集团）以约5.5亿元的总价拍得。这是2022年内，民营房企首次出手在南宁土拍市场拿下超百亩地块。

▲4月29日，广西国悦集团有限公司拿下位于兴宁东的196亩商住地块。受访者提供

据悉，本次出让的GC2022-019地块位于那况路与松柏路交会处，由两宗地组成，地块一占地76.225亩，成交单价300万元/亩，楼面价1800元/平方米；地块二占地119.762亩，成交单价268万元/亩，楼面价1914元/平方米。对比3月兴宁东板块成交的项目（如威宁的170亩地块，楼面价2100元/平方米；城投集团的144亩地块，楼面价2216元/平方米），国悦集团此次摘得的两宗地楼面价均不足2000元/平方米，“面粉价”相对较低。不过，新地块的建设要求并不少。根据出让要求，国悦集团需要配建18班幼儿园、36班小学各一所，以及四星级酒店及其附属服务设施(自持时间不低于20年)。

从今年土拍市场的总体情况看，除了金浦路16亩旅馆地块被一民营房企以2.22亿元拿下之外，其余出手拿地的开发商都是国企。业内人士介绍，本次出让的196亩地块，属于“文旅+住宅”的综合性地块，在开发上挑战性不小。

“2022年以来，南宁土拍的关键词转成了‘用地预申请’‘国企发力’，民营房企的声音相对微弱。”国悦集团董事长林谋悦表示，虽然许多房企拿地谨慎，但南宁土地市场已经比较稳定和理性。除了看好市场前景，国悦集团敢于出手拿地，究其原因一方面是该集团具有丰富的文旅大盘运营经验与稳健的资金实力；另一方面该集团也看好兴宁区的发展潜力，看好昆仑大道这条黄金旅游大道。

目前，该地块的区域交通、配套正逐步完善，并以靠近凤岭北的地段优势，获得了越来越多的市场认可。周边在售项目有国悦九曲湾、华夏院子、万科第五园、联发臻境等项目，大多主打低密小高层、洋房、别墅、合院等产品。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。