南宁越来越多的业主拥有地下室，与此同时遇到了与“水患”有关的装修困扰：处于负土环境下的地下室容易受潮、渗水，如何处理“水患”成为新课题。业内人士表示，市场上推出不少做法，有的属于误区，提醒业主采取科学防范措施，切勿掉“坑”里。

地下室常遇“水患”困扰

南宁汇东星世界小区一名业主称，他所住的楼栋地下室渗水严重，水从地下室地面冒出来，泡湿了地下室电梯厅处的地板，由此可能造成楼房底部的钢筋腐蚀，从而影响楼房结构安全。

记者近日跟随南宁一家第三方监理机构来到一处毛坯房验房现场看到，地下室除了潮湿，还查出墙面和地面出现大面积空鼓，这不仅影响后期装修施工，而且在雨季时，负土层里的积水容易从空鼓处渗入室内。

记者注意到，部分工地的工人在现场配备了电力水泵，将管子插入地下室，目的是将地下室底部的积水抽走排尽。

工人表示，地下室积水主要源于墙面与地面接缝处的渗水。多名资深水电人士透露，地下室受潮湿干扰的比例较高，受渗水干扰的现象也有不少。

其中，南宁凤岭南路、蓉茉大道等路段的多个别墅楼盘地下室渗水比较严重，雨季里地面常常出现三四厘米深的积水。相关小区物管人员不得不对部分渗水墙体采取修补措施，个别楼盘地下室出现了灌浆补漏痕迹星罗密布的“景观”。

▲专业人士在南宁一处别墅地下室查验装 修细节，避免渗水风险。

南宁资深设计师曹应龙表示，一些业主会将地下室打造成会客厅、影音室、酒窖，是重要的活动空间，装修过程中对地下室防水防潮的要求更高，否则会影响正常使用，还会导致空气质量不佳。

混凝土墙也有“水患”隐忧

在别墅楼的地下室，四周墙面一般属于混凝土结构墙，由开发商施工完成，此类墙的厚度往往达到20厘米左右。

一些业主认为，如此厚而结实的墙体应该能够阻挡渗水了。然而业内人士表示，墙体能否阻挡水患要看防水措施是否得当，而不在于墙体厚度。

随着住宅建筑新工艺的推进，南宁住宅混凝土结构墙越来越多，不仅存在于地下室，而且出现在常规户型的厨卫空间、卧室空间。

记者观察这些混凝土结构墙发现，其表面常见密密麻麻的鼓包，鼓包内部形成了空腔，其中一部分鼓包已经掉皮而形成坑洞。在这些鼓包之间，还留有贯穿墙体的人为孔洞。

▲新交住宅中，混凝土墙面出现不少孔洞，水患可从中贯穿。

南宁资深装修人士徐先生说，混凝土墙上的贯穿孔洞，是建筑工人安装模板打孔留下的遗迹，如果不对其做好防水，就很容易带来渗漏风险。

在检查混凝土墙是否有“水患”时，有经验的装修人士除了看有没有明显的积水之外，还要摸一摸墙体，如果某处墙体比周边墙体冰凉，便可判断某处墙体内部受到了外部积水侵扰，需要后期措施干预。

某些传统防范做法有误区

“一生只做一次防潮（防水）”，成为时下业界的共识。如何做到呢？业内人士表示，业主要提防传统做法中的误区，选用科学有效的防范措施。

在南宁，一些施工方在对地下室采取防水防潮措施时，顾及地下室混凝土墙多处墙外负土，无法在墙的外壁施工，只能在墙的内壁铺装防水材料。

业内人士透露，这种在背水面做防水的传统做法十分被动，位于外部土层的水患会很快侵犯防水材料，造成防水层空鼓失效。

不少业主对此并不了解，因而陷入了相应商家的误区。根据经验，在背水面做防水措施的使用寿命在两年左右。

南宁业内人士李先生透露，另一种传统防范做法是在原混凝土墙处浇筑新的混凝土墙，并在新墙的迎水面做防水，新旧墙体之间要保留10厘米左右的间隔做排水沟，当原混凝土墙出现渗水时，就可通过排水沟将渗水排走。这种做法比较有效，但要牺牲室内空间为代价。

记者采访了解到，南宁市场上出现了两种新的防范做法，可有效防潮或防渗水。

第一种做法是电渗透法，这种做法只需在原混凝土墙上施工即可，做法是：将阳极金属线安装在原混凝土墙内壁，将负极铜棒安装在墙外负土层1米深处，当墙面出现潮湿时，阳极和负极通过主机自动连接，将墙体内的水分子由阳极导向负极，即水分子从室内流向室外，从而起到防潮作用。

不过，需要提醒的是，该做法可有效解决墙体潮湿，但不能解决空气中的潮湿，业主需要在此基础上与抽湿机配合使用，才能确保地下室的空气质量较好。

第二种新做法是保温法。南宁资深设计师何日玻说，地下室潮湿的一大原因是温差较大，因此根据经验，只要确保地下室与别墅一楼的温差不要超过3℃，就能够较好地避免地下室潮湿。

▲南宁一处别墅装修工地，工人准备对地下室地面、墙面做防潮措施。

具体做法是，施工方要采用合格的保温材料对地下室墙面、顶面、地面进行铺装，促使该空间处在较好的恒温环境下。