2022年第一季度，南宁土拍成功出让了5幅商住地，均由本地国企摘得。其中，多幅地块底价成交，楼面价仅“2”字头、“3”字头，土拍市场理性回归。南宁房地产行业的竞争格局正在改变，“国字头”房企凭借强劲的实力及稳健的经营，未来或实现“弯道超车”，成为南宁楼市销售排行榜的新生代。

▲邕江两岸，南宁的楼市“森林”已成为一道靓丽风景。

1 强化风险管控

稳健的财务已显出优势

3月底，多家上市房企陆续发布了2021年年报。虽然去年房地产行业快速下行，市场信心受到明显冲击，但部分头部房企的数据依旧坚挺。

如华润置地，2021年实现综合营收2121.1亿元，同比增长18.1%，核心净利润266亿元，同比上涨10.2%。碧桂园2021年实现权益合同销售金额约5580亿元，截至去年年底，可动用现金余额达1813亿元，现金流保持充裕。万科集团去年营业收入4528亿元，同比增长8%。龙光集团去年营业收入782.9亿元，同比增长10.2%。

由此可见，财务稳健的优质房企在这一轮竞跑中已显出优势，未来不仅在企业融资、拿地上具有优势，也大概率会率先走出市场困局，并进一步扩大企业优势与布局。

对购房者而言，房企稳健的资金状况是保障开发项目持续推进的重要支撑，也是未来购买的房屋能够如期建成交付的安全感和信心所在。

2 促进良性循环

房企转向高质量发展“开发+服务”

楼市风云突变，无论是投资机构还是购房者，他们更青睐稳健的开发者，更倾向于能够推进房地产“良性循环”的“长跑型”选手。这意味着，房企必须沉下心来专心经营，向企业经营、管理要利润。

当人们关注的焦点从“追涨买房”转向“保交付”“保品质”，随之带给业内的一个重大启发就是——房企不能盲目跨界扩张，应基于企业特质与能力，围绕房地产主业延展相关产业，不断培育第二个乃至多个主业。

例如，物业服务市场已是许多实力房企“跑马圈地”的必争赛道。借助先进的科技智慧手段，大型物业服务公司，如华润物业、万科物业等，突破了传统社区物管服务，走向更广阔的各行各业，承接城市运营、管理服务。值得关注的是，万科的万物云、龙湖智创生活这两家头部物业服务公司，今年或将在IPO上市。

 “万科物业公司的估值比地产还高，泊寓的长租公寓业务也持续扩张。可以说，城市发展与客户发展仍将是万科发展的两条主线。”广西万科总经理辜庆永明确表示，除了物业，住房租赁市场也是未来房企发展必争的战略赛道。在“租购并举”的政策支持下，“强者领跑”的格局已经呈现。比如万科泊寓、龙湖冠寓等，每年营业收入持续增长，已成为集团重点推进发展的新赛道。

3 保持稳健发展

助力房地产行业健康运行

房地产行业调整大潮退去之时，稳健方能胜过一切。其间，企业优胜劣汰、市场信心不足是必经的过程。稳健经营不仅是房企的安身立命之本，也指出了未来地产行业重塑转型的方向。

今年一季度南宁土拍市场表现，见证了房地产新一轮的洗牌。对于各大房企来说，2021年注定是一道“企稳与跌落”的分水岭。从已披露的房企年报中可见，实力分化愈发明显，如华润、招商、中海、碧桂园、龙湖、万科等能穿越下行周期、业绩持续飘红的企业，必有其战略定力与运营实力。至于未披露年报的企业，未来能否在市场上拥有一席之地的不确定性随之提高。

在国家政策的指导下，未来房企的经营、财务将更加稳健，拥有品牌、管理、融资等优势的企业，有望持续享受更高利润。房企必须不断强化自身经营能力，在夯实开发主业的同时，强化服务与运营能力，才能更好地应对变化的市场，助力房地产行业行稳致远。

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