近日，南宁市商住地块迎来了进入4月以来的第一轮上新，位于西乡塘区安阳路的两宗地块挂牌出让，总面积为58.162亩，其中一宗地块要求竞得者配套幼儿园。

南国早报客户端记者注意到，此次公开出让的GC2022-020地块就是此前曾挂牌出让的GC2021-094地块，该地块经历了挂牌出让、延期出让、因故撤牌后重新上架。记者对比发现，该地块在最初挂牌出让时由三宗地组成，此次则“瘦身”为两宗地，并且将原本的商务金融用地，以及包含餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地等在内的商业用地直接切除，“瘦身”面积为25.616亩。

▲GC2022-020地块。来源：南宁市自然资源局

GC2022-020地块由450107004204GB00164宗地（以下简称“地块一”）与450107004204GB00163宗地（以下简称“地块二”）两个地块组成。地块一位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路北侧，出让面积为25.864亩；地块二位于西乡塘区安阳路东侧、新峰路南侧，出让面积为32.298亩。地块一与地块二的土地用途均为城镇住宅、零售商业用地，两块地块的零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例均为3%~5%，其余为城镇住宅。此外，地块一东侧需配建18班幼儿园一处，用地面积约9192平方米，建筑面积不少于6480平方米。

▲南宁市西乡塘安阳路东侧、新峰路南北两侧两宗地。南国早报见习记者 尹世斌摄

记者还观察到，与最初挂牌出让时相比，该地块的起拍价也明显下调。地块一的起拍价由639万元/亩下调至491万元/亩，同时竞买保证金由8565万元降至2540万元；地块二的起拍价由639万元/亩下调至548万元/亩，同时竞买保证金由10320万元降至3540万元。

此外值得关注的是，GC2022-020地块取消了原本对竞得人的不少要求。该地块的竞得人无须在本项目内引入建筑业企业总部，也无须自持、无须建设四星级或以上旅游饭店等。

有业内人士指出，目前开发商拿地谨慎，下调起拍价、取消自持等，在一定程度上降低了该地块的拿地门槛，有望吸引更多的开发商摘牌。

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