精装房尚未入住就反冒污水，导致业主杨某的家具、家电受损。谁该为损失买单？开发商、小区物管各执一词，而有资质的鉴定机构也无法出具鉴定结论。近日，南宁市江南区人民法院审理了这起纠纷，法官组织双方当场做实验，确定了责任人。最终，开发商被判赔杨某各项损失7.5万余元。

精装房反冒污水
责任在谁鉴定难

杨某在南宁经开区买了一套精装商品房。交房后，家具、家电备齐，但杨某一直未入住。某天，小区物管巡楼时，发现有污水从杨某房屋的门缝流出，经查，发现是杨某房屋外的排污管堵塞导致污水反冒。开发商及物业公司当即对排污支管接口进行整改。

▲被污水浸泡后，杨某房屋的损失情况。法院供图

污水不再反冒，可造成的损失由谁承担却没有定论。杨某认为，开发商设计有缺陷，楼上污水均从其排污支管流过导致堵塞，开发商和小区物管应为此担责。而开发商则认为，是杨某自行进行室内改装，将垃圾等排入管道，不正常使用排污管道所致。双方僵持不下，杨某起诉至南宁市江南区人民法院经开区法庭。

案件审理过程中，法院根据杨某的申请，两次委托鉴定机构对污水反冒的原因、杨某楼上住户的污水是否流经杨某房屋的排污支管进行鉴定。但因排污管已无堵塞现象，且已切割破坏原始现场等原因，无法出具准确的鉴定结论。

法官现场巧实验
开发商输得心服口服

为了查明污水反冒的原因，主办该案的法官裴永林，组织双方当事人到现场进行勘察、实验。

▲法官组织当事双方到现场进行试验。

裴法官认为，案件的焦点在于，杨某楼上住户的污水是否流经杨某房屋的排污支管，裴法官让杨某准备好红、蓝两瓶墨水，先从杨某的房屋倾倒含蓝色墨水的水，观察排污管检查口的流水情况。再从楼上住户的房屋倾倒含有红色墨水的水，观察检查口流水情况。

经过实验，杨某房屋排污支管的检查口，均能看到蓝色水和红色水流经，从而得出杨某楼上住户的污水，流经杨某房屋的排污支管的结论。开发商也认可，是其施工失误导致将排污主管与支管混淆。

根据多次现场勘察情况及结合同地段同类型房屋租房费用，综合判断杨某装修损失的情况，最终，法院判决开发商赔偿杨某装修损失、家具损失、房租损失等共计7.5万余元。

目前，开发商主动支付了赔偿款。

法官说法：
业主要学会有效维权

小区房屋漏水、污水反冒，是常见的物业问题。其可能涉及开发商交付的房屋质量、其他高层业主生活垃圾排放造成的堵塞、物业管理公司的不作为造成损失及损失扩大等问题，只有通过排查造成损害事件的原因，才能确定侵权责任人。

法官提醒，出现类似问题，业主一定要第一时间与物管取得联系，及时排查原因。在处理损害事件的过程中，注重收集和保存相关的证据，如损害发生后的现场证据、与物业管理公司的沟通记录、财产损毁的证据等等，以便事后通过法律途径维护自身的合法权益。

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