近日，南宁经济技术开发区一小区的多名业主反映，小区精装房交房两年多来，陆续出现墙体开裂、墙面渗水脱落等问题。从去年开始，多名业主就已向开发商和物管反映，但至今都未解决。

小区业主黄女士告诉南国早报客户端记者，她家住在9楼，楼上有一个露天平台，因防水设施没做好，导致她家墙面渗水脱落。另一洋房业主张先生说，他家房屋外墙有一条长裂缝。还有业主表示，2019年10月收房后，因房屋出现多种问题，只好重新翻修。

▲黄女士家的主卧房间出现墙面脱落。南国早报客户端见习记者 罗贝尔摄

2月25日，记者来到该小区，发现黄女士除了主卧墙面渗水脱落外，另一面墙还有一条宽裂缝。张先生家的阳台则还存在积水问题，为防污水反冒，他只好堵住地漏。两人表示，他们在去年质保期内多次向物管和开发商反映，如今质保期已过，都无人处理。

▲下雨时，张先生家的阳台出现积水现象。受访者供图

记者从小区房屋的《住宅质量保证书》看到，在正常使用情况下，墙面、顶棚抹灰层脱落，地面空鼓、开裂，保修2年；屋面防水工程，保修5年。在保修期内出现问题的房子，过了保修期该由谁来承担维修责任？

▲小区《住宅质量保证书》中的质量保修内容。

3月2日下午，南宁经济技术开发区住建局的有关负责人查明，黄女士家的裂缝是因防水设施未做好，张先生家外墙则是因为墙面空鼓导致开裂。

小区开发商有关负责人覃经理表示，预计3月中旬给两家整改。因为开发商合作的第三方维修公司经营不善，没有经济能力维修，目前开发商在商谈更换事宜。

南国法援公益律师麦鹰雄分析认为，业主购买精装房时，开发商会给予《商品房买卖合同》和《装修合同》两个合同。后期房屋装修出现质量问题，则是由签订《装修合同》的落款单位来承担。若业主发现精装房装修出现问题是开发商建设遗留，建议找开发商和装修公司协商。

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