李先生问：我与产权人签了期限10年的商铺租赁合同，现在还未到期，对方想卖商铺给我，我觉得贵没买。后来，我被通知说商铺已大幅降价卖给第三人，要求我马上搬空。如果知道降价这么多我肯定会买，我的损失怎么算？

袁晗律师解答：因为该商铺产权发生变动，优先购买权不能实现，你可向出租人主张违约的损失赔偿，赔偿的范围应依据实际损失和可得利益损失进行确定。

具体而言，未经通知或者未在通知时如实告知售价而出卖房屋的行为，会影响承租人不必要的支出成本，失去一定的可得利益。为此,承租人至少可以向出租人主张赔偿：搬家损失，如误工费或搬家费等；差价损失，即履行利益的损失，租赁房屋实际售价与争议发生后房屋的市场价格间的差额。

1月17日（周一）值班律师

上午 麦鹰雄 广西尚盟律师事务所，擅长刑事辩护、房屋买卖、房屋租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、集体收益分配、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序，行政复议、行政诉讼。

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