在不少人印象中，城中村的出租房给人以“简陋”、“便宜”的印象。最近，南宁市埌东一组的一栋居民楼火了，空间敞亮家电配齐，装修风格温馨而有格调，一改大家对城中村出租房的旧印象。有从事公寓品牌管理的业内人士认为，城中村发展公寓式出租房是一种趋势，符合当下年轻人对生活品质的要求，不过，想要在这条路上发展长远，房东需要提供更精细化服务。 

▲公寓式出租房配套齐全，可以拎包入住。南国早报客户端记者 苏华摄

一栋楼火了

掀起一股“整容潮”

12月6日，记者来到埌东一组，在村民的引导下，很快就找到了那栋经过“整容”的居民楼，白色的外墙与黑色的窗边颜色形成对比，宽大的落地窗映出灰色的窗帘……一股现代简约的风格，让人忍不住想象入住后的舒适。

▲城中村公寓楼房外立面。南国早报客户端记者 张文卉摄

这栋6层的小楼，从2楼开始，每层改成了5户单间，内部装修以黑白为主色，干净整洁；房间的吊顶散发着橘黄色的灯光，显得温馨而有格调，很符合当下白领的居住理念。记者发现，即使是单间，每一户家居家电配齐，宽带全部免费，可谓是“麻雀虽小，五脏齐全”。“全都住满了，大家都很喜欢。”这栋楼的主人告诉记者，房子原来的格局是每层两房一厅，没有空调，租金在1600元/月左右，如今每户单间的价格最低在1300元，最高的可租到1700元。

▲公寓配套齐全。南国早报客户端记者 苏华摄

在这栋“爆火”的居民楼对面，也有一栋楼正在装修。虽然还挂着绿网的楼，但依稀可以看到外观风格也属于白色的简约风。房东陈先生告诉记者，埌东一组有100多栋房子，大部分居民都在对楼房进行新装，而且无一例外地改成单间或者一房一厅出租。

由于改装的楼实在太多，整个埌东村一组里都弥漫着装修作业的工程噪音。

▲在南宁市埌东一组，往日的城中村出租房集体大变身。南国早报客户端记者 苏华摄

吸客有门道

统一式管理受欢迎

记者发现，一些已经装修好的居民楼挂上了“摩登公寓”的牌子，外墙虽不似现代简约风的格调，但内饰大同小异。家居家电齐全的单间或一房一厅里，不同颜色的主题房间。虽然每一栋楼的房东不同，但却有统一的物业管理。

“我们交给公司来打理，负责收房租就好了。”房东陈先生告诉记者，去年他与一酒店公寓管理公司签订了协议，按照对方的要求对房屋进行装修后，由对方配置家具家电，对租客提供物业服务。

▲城中村公寓楼梯铺砖、房门崭新。南国早报客户端记者 苏华摄

记者找到了这家公司，负责人任福称，2019年，在疫情影响之下，城中村的房子租赁市场不景气，于是公司开始陆续与这些房东签订协议，由公司提出楼栋结构改造和内部装修设计建议，负责内部配置、寻找租客和后期物业管理。

任福坦言：“我们确实是二房东。”为了避免出现不可控的租赁问题，租赁协议以三方为主，租客、房东和管理公司，水电实行一户一表；采取押一付一的方式，押金由房东收取，管理公司从中收取管理费用。

房东陈先生说，发出招租信息后，差不多两天左右，就有人要求上门看房，租客多数以女性白领为主。任福也表示，在他们管理的公寓中，10天内的入住率达到80%。

记者了解到，这种由公司管理的公寓，一般情况下单间的价格是1200-1300元/间，而一房一厅在1500-1600元之间，公司从中收取的管理费用大概是300-400元/户。

▲公寓式出租房还配备了密码锁。南国早报客户端记者 苏华摄

服务是王道

发展公寓式出租房可能会成为一种趋势

在没进行房屋改造之前，记者所探访的部分城中村曾经出现租户煤气中毒事件，而在全新装修之后，淘汰了罐装煤气，出租公寓里的家电大部分是用电的。

租户陈女士认为，虽然租金贵了点，但房子符合她的标准，“平时有什么问题，还能找到物业帮忙，挺好的。”而市民韦女士则认为，这样的公寓租金太贵，还不如去一些老旧小区，找人合租，她曾经在一个老旧小区与人合租两室一厅，算上每月分摊的800元房租，加上水电费、物业费，也就1000元多一点，“仔细算下来费用差不多，甚至可能比城中村的公寓出租房还要少一些，且小区内有绿化，傍晚还可以下去散散步。”

“接下来，发展公寓式出租房可能会成为一种趋势。”南宁市房地产租赁行业协会成员蒋鹰认为，目前在出租房市场上，租房群体大部分为95后、00后，这些群体较为年轻，比较追求生活品质，因此更青睐于这种装备齐全的公寓式住房。而这也是城中村出租房的发展机会。

如果城中村出租房想要在发展公寓式出租房的路子上走得长远，接下来应当在物业方面提供更精细化的服务，蒋鹰称，现在不少年轻人都希望能够获得更便捷的服务，比如住的房子马桶被堵了，或者电路出了问题，一个电话，就能有人上门解决，“只有在服务上下功夫，才能将公寓式出租房发展得更好。”蒋鹰说。

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